Horario de Verano.

cerrado por vacaciones

cerrado por vacaciones

Vale. Reconozco que queda un poco feo dejar de actualizar el blog por vacaciones, pero ya sea por acumulación de trabajo o por un ligero tedio que sobrevuela nuestras cabezas según va subiendo la temperatura,… he pensado que sería buena idea darme unas pocas semanas de descanso antes de volver a la carga. Tengo que agradecer la acogida que he recibido desde el comienzo de este blog (mitad de marzo) y espero que a la vuelta de este parón retomemos los temas donde los hemos dejado y pueda cumplir alguno de los objetivos que me he ido marcando desde el inicio.

En resumen, la noticia es que he decidido que durante el mes de agosto no voy a actualizar (aunque mis vacaciones reales son bastante más cortas). Por trabajo y otros motivos personales he pensado que este mes es perfecto para hacer una pequeña parada, aunque eso suponga una perdida notable de visitas.

Si alguien quiere contactar conmigo por los comentarios, no hay ningún problema, porque supongo que iré revisandolos de cuando en cuando durante el verano. Espero veros a la mayoría de vosotros en septiembre. Hasta dentro de nada.

EURIBOR al 5,418%

Hoy se ha batido el record de marca máxima del euribor. Hemos llegado a la tasa del 5,418 (abajo teneis los datos de Infobolsa), lo que supone una gran subida en el plazo de tan solo unas pocas semanas.

Supongo que este tipo de datos harán hablar a los medios de comunicación sobre la actualidad económica, dando más datos sobre el sobrecoste de una Hipoteca media a tipo variable.

Este tipo de datos, indudablemente, afecta de manera directa a la economía doméstica de los españoles, que ya estaba bastante retrotraida hasta el momento. No obstante, no quiero ser pesimista y el lugar de ello creo que hay que comenzar a darle vueltas a la situación para intentar minimizar los problemas y salir adelante cuanto antes.

euribor

Actualizando…

Pasarela del voluntariado

Estos ultimos días he actualizado varios elementos del blog:

-He incluido enlaces a entradas en la pagina de dudas frecuentes sobre arrendamientos.

-He añadido un enlace a novedades que se han publicado sobre el debate del cerramiento de terrazas en Zaragoza.

-He puesto un enlace a una noticia relacionada con la rifa de un piso en Ciempozuelos.

-Finalmente, he realizado una traducción del texto que incluí en su día sobre los problemas del Grupo Trampolin.

Creo que para poder encontrar la información más facilmente cuando tenga novedades sobre los temas que he tratado, los incluiré en los post originales, a pesar de que deje constancia de este modo. Por cierto, la foto que ilustra el post es de Miguel Daza.

Se está rifando un piso

El piso de los cinco euros

Ya que todo el mundo esá hablando de ello, no puedo dejar pasar la oportunidad de unirme a la turba: La noticia es que un tipo está sorteando su piso en Ciempozuelos mediante boletos a cinco euros cada uno. Dice que ya ha vendido casi dos mil (aunque la cifra no ha cambiado desde hace unos días), y que cuando llegue a vender una cantidad en concreto hará el sorteo para venderle el piso al agraciado por la exigua cifra de cinco eurillos.

Parece bien simple, pero tras leer los comentarios de la entrada de Tecnologiainmobiliaria, me han surgido varias preguntas.

-El ganador del sorteo, debe pagar el 7% de Transmisiones patrimoniales? Respecto a qué cantidad?

-Qué precio constará en la Escritura de Compraventa que se firme?

-En el hipotetico caso de no llegar al número de boletos suficientes,… Que pasa? Se devuelve el dinero a los compradores?

-Realmente estamos ante un caso de un particular que se ve en la necesidad de hacer este sorteo, o de alguien que con muy buen ojo va a sacar dinero con la publicidad en su web?

Para los que quieran echarle un ojo al invento, esta es la WEB, y por aquí lo han comentado.

ACTUALIZACIÓN (29/05/2008 ) : Por lo que parece, Hacienda y la Legislación sobre Loterías y apuestas podrían poner en aprietos al promotor de esta idea. Una verdadera pena que el tema se derive de este modo.

ACTUALIZACIÓN (08/06/2008 ) :  En la web se anuncia que finalmente se ha decidido parar el sorteo. El texto es el siguiente:

Siendo esto una tortura para mí por todos lo que ha acontecido el sorteo de elpisodeloscincoeuros.com, referente al K.O.s con la prensa de prácticamente medio mundo, con las medidas legales que debía reunir el sorteo y al alto coste que de las tasas que hay que depositar, me veo obligado a PARAR EL SORTEO DE ELPISODELOSCINCOEUROS.COM.

Antes de explicar nada, decir a los que habíais apostado por mí y por el sorteo que os  agradezco de corazón el haber querido participar en el sorteo, muchísimas gracias por haber hecho un desembolso que en algunos de los casos las personas que lo han hecho están peor que yo económicamente, así que muchísimas gracias, ahora, yo que me siento en deuda con todos vosotros, os voy a devolver todo el dinero de ese número que en muchos de los participantes nunca llegó por la falta de tiempo que he tenido, ya he hablado con el banco para devolver las transferencias pero sí tú quieres ir a tu banco para poder hacer la gestión y así quedarte más tranquilo te animo a que lo hagas.

Me metí en esto del sorteo porque no me quedaba otra para salir hacia delante, NO PORQUE QUISIERA ESTAFAR A NADIE, cosa que ni he hecho, ni voy a hacer en esta vida, creía que era una buena idea en la cual íbamos a salir beneficiados mucha gente, el ganador del sorteo se llevaría un piso y plaza de garaje libres de hipoteca, yo podía salir de la crisis en la que estoy metido, y el banco cobra el piso que es en realidad lo que quiere…, aparte de iluminar con esta idea a mucha gente que está en las mismas circunstancias que yo a que lo hicieran, todo esto se había hecho de buena fé, pero resulta que el coste de las tasas es muy elevado ya que si hacienda no cobra y a toda España nos da por sortear nuestro piso….

Si antes estaba metido en un charco hasta el cuello, ahora encima ya no hago pie, aparte de tener que pagar el piso que no puedo pagar, seguramente me llegue una sanción administrativa por no haber pedido los permisos a su tiempo, esa es la triste respuesta que he tenido a elpisodeloscincoeuros.com, pero por lo menos me queda el orgullo de haberlo intentado, de haber dado ese paso hacia delante que a todos nos falta alguna vez, que aunque lo haya dado con el pie izquierdo espero que sólo haya sido un tropezón.

MUCHISIMAS GRACIAS A TODOS LOS QUE HABEIS APOSTADO POR MÍ.

Los API de Aragón ya pueden consultar todos los datos Catastrales

Hoy mismo el Heraldo de Aragón ha hecho pública la firma de un acuerdo entre el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y la oficina del Catastro, para permitir el acceso a los datos privados que hoy en día se encuentran en la web del Catastro (qué gran ayuda cuando lo descubrí hace años!).

Ahora bien, a pesar de lo que dice la noticia (al final os incluyo un escaneado de la misma), hay que apuntillar un par de temas:

1.- El acceso se dispone tan solo en el Colegio de los API, y no en sus oficinas. A pesar de todo ello, lógicamente los API tendrán acceso en su propio colegio a este servicio.

2.- El acceso a estos datos no es gratuito, sino condicionado, para los Colegiados. Mucho menos lo será para el público en general, aunque dependerá de la decisión de cada colegiado el cobrar por este tipo de servicios o asumir su coste dentro de la operación.
No obstante, es una muy buena noticia que no hace sino reafirmarme en mi fuerte convicción en los Colegios Profesionales.

Noticia de Heraldo de 20/05/08

El poder de la información

Después de leer el artículo del Blog de la Consultora Canaria (“No es oro todo lo que reluce“), me he quedado dándole vueltas al tema. Si bien es cierto que en la actualidad los portales inmobiliarios, tanto particulares como profesionales, mantienen una gran cantidad de errores de apreciación, exageraciones conscientes y mentiras piadosas, hay que tener en cuenta que para la venta de un inmueble en la mayoría de las ocasiones lo mejor es tener una información lo más cercana a la realidad posible.

Está claro que siempre va a existir por parte del vendedor un elemento psicológico importante, puesto que por un lado desea la venta y por otro lado valora aspectos de su vivienda como muy positivos, frente al comprador que puede no apreciarlos de ningun modo, o incluso apreciar que es un aspecto negativo. No obstante, existen elementos que no puede pasar por lo que no son, y hacer que un comprador pierda el tiempo en visitas que no corresponden con lo que busca. En este pensamiento me encontraba, cuando he recordado mi últimas vacaciones y la forma de reservar el Hotel.

Hasta ahora, los portales inmobiliarios, lo único que permiten es notificar (en el mejor de los casos) abusos o errores en la información, para poder notificarlo al vendedor y sea éste quien decida si lo modifica o no. Pero, ¿ y si el vendedor es consciente que esa información no es correcta, y lo quiere utilizar como baza para lograr la venta antes? Me refiero, si yo incluyo en la descripción de la vivienda una característica tan ambigua como “reformado” y realmente tan solo he cambiado las ventanas hace cinco años y el resto es de origen… no estoy siendo del todo correcto, y eso lo va a observar el comprador a la primera de cambio. Cómo podemos resolver el problema?

Pues bien, la oferta Hotelera en la actualidad goza de una herramienta muy util al respecto: hacer públicas las opiniones de los clientes. Cuando uno busca un Hotel, siempre recibe información muy algodonada que nos promete una estancia de ensueño,… aunque realmente sea un negocio en horas bajas. Webs del estilo Booking, nos permite, una vez de vuelta a nuestro hogar, poner nota a la experiencia que hemos tenido, y escribir los puntos positivos y negativos de la misma. Lógicamente, una web inmobiliaria no puede medirse por los mismos baremos que una web inmobiliaria:

-En una web inmobiliaria no tiene cabida la opción de valorar positivamente una ficha de venta, puesto que si alguien la valora positivamente, puede perjudicar la negociación con el vendedor, o hacer que otro comprador se le adelante en una compra interesante.

-No se debería de poner nota a una ficha según la valoración que hicieran sus posibles clientes, puesto que esto podría dar lugar a usos maliciosos de la nota.

-Las quejas, no obstante, deberían de poder ser públicas siempre y cuando no se falte al respeto al vendedor, y advirtiendo que son apreciaciones personales, que no tienen por qué adecuarse con la realidad.

¿Por qué no se ha puesto en marcha este tipo de iniciativas? Supongo que es porque el seguimiento de las quejas puede resultar un trabajo demasiado complicado para las web, que al fin y al cabo tienen como cliente principal al vendedor (no olvidemos que es quien les paga) y la posibilidad de que la gente critique su oferta haría que muchos se plantearan irse a la competencia (donde guardan su buen nombre!). A pesar de esto, creo que sería razonable poder dejar constancia de las quejas, aunque fuera de manera genérica y sin entrar a valorar su contenido. En estos periodos, cuanta más información exista y mayor luz demos al mercado inmobiliario (que ya es bastante opaco de por sí), mejor funcionará la maquinaria.

Nuevo apartado: “dudas frecuentes sobre arrendamientos”

Como podréis observar a la izquierda de este texto, a partir de hoy se puede encontrar un enlace permanente con los distintos artículos sobre algunos aspectos conflictivos de los contratos de arrendamiento de vivienda. Como podéis ver, además de los publicados, ya os adelanto algunos de los próximos articulos que saldrán publicados (hasta ahora he ido publicando uno por semana, pero ya os adelanto que el ritmo bajará, a pesar de tener alguno de los textos ya escritos). Si tenéis alguna duda, ya sabéis que tenéis a vuestra disposición los comentarios de cada articulo.

Century 21 España podría haber desaparecido.

Esta mañana he leido sobre la posible desaparición de la franquicia Century 21 en España. Aunque nunca he tenido contacto con sus oficinas, los conozco por su importancia en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos. También recuerdo haber leido algo sobre la posible venta de la empresa hace unos meses.

Pues bien, por lo que parece estos últimos días podría haberse producido el cierre de los franquiciados que existen en España. De hecho, tanto la web corporativa a nivel internacional como la española están actualmente señalando la web portuguesa, y una simple búsqueda en google nos hace casi imposible encontrar una web del grupo en España (con ésta excepción: alguien puede decirme si la oficina de Las Rozas sigue abierta?). Esta noticia no deja de reafirmar una crisis que se intentó acallar en fechas anteriores a las Elecciones Nacionales y que hoy gritan los medios de comunicación a los cuatro vientos.

Esta noticia no refleja el mal estado de las empresas inmobiliarias que se lanzaron al negocio de la franquicia, y que lógicamente si la crisis está afectando a un número ingente de oficinas, las franquicias no podían quedarse fuera de los cierres. Ha podido pasar con Century 21, y puede que pase con MC o con otro tipo de franquicias que nunca vendieron pisos, sino servicios para inmobiliarias, como si tuvieran la formula del éxito.

Bienvenidos a AndresG.blog

Bueno, tenía que pasar. Algún día tenía que mudarme a WordPress, y hoy al levantarme, se me ha pasado por la cabeza volver a intentarlo. También llevaba bastante tiempo pensando en darle una nueva vuelta de tuerca al blog: Creo que ya va siendo hora de delimitar un poco los contenidos del mismo, y empezar a olvidarme de algunas cosas que antes llenaban el blog. No es que me avergüence de lo anterior (podéis comprobar que (Editado) he dejado un enlace en el lateral al antiguo blog de Blogger), pero creo que a partir de ahora intentaré darle un nuevo giro, puede que más personal, un tanto más orientado a mi dia a dia y mi trabajo.

Es posible que a muchos de los que os gustaba el anterior blog, os siga gustando “AndresG.blog”, pero también es posible que algunos temas no os interesen. No escribo un blog para tener un usuario conocido en la red, aunque a nadie le molesta que la gente se interese por lo que escribe. También tengo que admitir que ultimamente leo muchos más blog dedicados al mundo inmobiliario/profesionales que los blogs de temática friki que siempre he leido (aunque me siguen entreteniendo enormemente los segundos), y si tengo que ser todavía más sincero, llevo cerca de mes y medio que tan apenas tengo tiempo para leer los blogs, más alla de un vistazo rápido a bloglines a primera hora.

No va a ser sencillo hacer el cambio, y creo que al hacer este cambio voy a perder la mayoria de los lectores que tenia ultimamente. Lo cierto es que tengo la sensación de volver a comenzar un proyecto, que espero que sea nuevo y distinto de lo anterior. Si eres un lector de los de antes, muchas gracias por llegar hasta aqui. Si eres un recién llegado, espero que te guste lo que veas de aqui en adelante.