Comparativa: ¿Ladrillo o Matildes?

Dentro de cuatro meses, se cumplirán diez años desde que realicé mi primera inversión. Se trata de un pequeño estudio en el Casco Histórico de Zaragoza, que compré junto con mi hermano en el año 2003, con la finalidad de ponerlo en alquiler desde el primer día.

Ha estado casi siempre alquilado, con buena rentabilidad. No podemos quejarnos de la decisión que tomamos, puesto que prácticamente hemos recuperado lo invertido, pero en alguna ocasión me he preguntado qué habría ocurrido si ese dinero lo hubiera invertido en Bolsa. Por eso, recuperé tanto las escrituras como los contratos de alquiler para hacer cuentas con lápiz y papel. Soy consciente que no es posible comparar todas las inversiones en alquiler porque no todas tienen la misma rentabilidad (de hecho, en vivienda suele ser menor, y en locales sensiblemente mayor).

Para hacer la comparativa, he optado por acciones de Telefónica, porque entiendo muy poco sobre Bolsa, y lo poco que se es que reparten dividendos y tampoco es un valor que esté sujeto a demasiadas variantes… y porque creo que si en 2003 hubiera elegido la bolsa, posiblemente hubiera ido en esa dirección.

Los datos sobre ingresos (y gastos) del inmueble son reales. La única apróximación son los gastos de comunidad, y la he hecho al alza por si me olvido de algun gasto.

Vamos por partes:

RESULTADOS DE INVERSIÓN EN LADRILLO:

Compramos el estudio el 1 de abril de 2003. Pagamos 22.800 € por él. Se encontraba completamente para reformar, por lo que nos pusimos manos a la obra inmediatamente. Hicimos personalmente el desescombro y todos los trabajos de peón que pudimos, por lo que con unos gastos de en torno a 6.000 € lo acondicionamos (algunos dirán que es un coste muy bajo. Lo es, pero hay que tener en cuenta que nosotros hicimos la mayor parte del trabajo). Es un estudio que tiene una participacipación muy pequeña en el edificio, por lo que tanto los gastos como el IBI son bastante pequeños. En total, he calculado unos 2200 € durante todos estos años.

En resumen, me salen unos gastos totales de 31.200 €

Ahora vamos con los ingresos.

El primer contrato se firmó en Julio de 2003, y tan solo duró un año (julio 2004), con una renta de 240 €/mes (Total: 3120€),

El segundo se firmó en Septiembre de 2004, con una renta de 250 €/mes, y duró más de dos años (mayo 2007, total: 8250€).

El tercer contrato se firmó inmediatamente (Mayo 2007) con una renta de 280 €/mes, para año y medio (Septiembre de 2008, total: 4480 €)

El cuarto contrato duró otros dos años (de septiembre de 2008 a abril de 2010) con una renta de 300/mes y un total de 6000 €

El quinto contrato (que está todavía en vigor) tardo bastante en realizarse, y por ello fuimos bajando el alquiler hasta que encontramos inquilino. Se firmó en Septiembre de 2010, por una renta de 250 €/mes. Hasta Dic de 2012 se ha ingresado 7000 € por este contrato.

De este modo, y si tenemos en cuenta todos los contrato, y con alquileres, se ha recaudado un total de 28850 € (no llega a cubrir los gastos totales, que posiblemente se recuperen el próximo año).

Ahora llega la parte peliaguda. El valor del inmueble. No voy a hacer trampas. Se que cuando lo compré era un buen precio, y que lo podría haber vendido por tres o cuatro veces lo que costó en algún momento del año 2006/2007. Pero el caso es que estamos a finales de 2012, y el mercado es el que es. Por eso,  le calculo un precio de venta aproximado de unos 12.000 €.

RESULTADOS DE INVERSIÓN EN BOLSA:

Como he dicho en un comienzo, a la hora de hacer la comparativa, he optado por acciones de Telefónica. Es un valor que yo considero (y consideraba) estable dentro de la Bolsa y que periódicamente da dividendos. Aunque creo que hubiera elegido esta opción, también es posible que mi elección fuera otra relacionada con la tecnología (lo que podría dar un resultado completamente distinto). Algunos me han dicho que lo justo sería hacer la comparativa con el índice del IBEX35, pero eso supondría no tener en cuenta los posibles dividendos que pudieran otorgarse.

Por ello, he buscado el valor en bolsa de Telefónica a 1 de abril de 2003, que era de 8,74 €/acción. De eso resultan 3547 acciones. A partir de ahí han resultado los siguientes dividendos (según la propia web de Telefónica):

-En marzo de 2003 en una ampliacion de capital por la que daban una acción por cada cincuenta. Pasaría a tener 3617 acciones

-Julio 2003: 0,13 € x acción: 470,21 €

-Octubre 2003: 0,12 € x acción: 434,04 €

-Mayo 2004: 0,20 € x acción: 723,40 €

-Noviembre 2004: 0,20 € x acción: 723,40 €

-Mayo 2005: Se realiza otra ampliación de capital y se da una acción por cada 25. Pasaría a tener 3761 acciones.

-Noviembre 2005: 0,27 € x acción: 1015,47 €

-Mayo 2006: 0,25 € x acción: 940,25 €

-Noviembre 2006: 0,30 € x acción: 1128,30 €

-Mayo 2007: 0,30 € x acción: 1128,30 €

-Noviembre 2007: 0,35 € x acción: 1316,35 €

-Mayo 2008: 0,40 € x acción: 1504,40 €

-Noviembre 2008: 0,50 € x acción: 1880,50 €

-Mayo 2009: 0,50 € x acción: 1880,50 €

-Noviembre 2009: 0,50 € x acción: 1880,50 €

-Mayo 2010: 0,65 € x acción: 2444,65  €

-Noviembre 2010: 0,65 € x acción: 2444.65 €

-Mayo 2011: 0,75 € x acción: 2820,75 €

-Noviembre 2011: 0,77€ x acción: 2895,97 €

-Mayo 2012: (no entiendo muy bien la operación que hace en esta ocasión Telefónica, por eso pongo el mínimo que es 0,53 € x acción: 1993,33 €)

Lo primero que me gustaría destacar de todo esto, es que me ha sorprendido mucho la cantidad que se ha repartido con los dividendos. Después de comprobar los documentos de reparto, he visto que son cantidades netas, de las que hay que retener cierta cantidad por retención fiscal. Por ello, y del total he hecho un cálculo rápido para minorarlo en torno a un 16% de media.

De ello me resulta una cantidad de ingresos totales de 24.747,65 

Finalmente, me queda comparar el valor en bolsa de las acciones. Aunque no invierto en bolsa, escucho muchas noticias sobre la situación bajista de la misma, con un índice del IBEX en bajada desde hace mucho. A día de hoy (3 de diciembre) la acción está a 10,05 €. Lo redondeo a 10 € y me da un total de 37610 € en precio de venta, con una posibilidad de liquidez mucho mayor que la de la venta de un inmueble.

RESUMEN:

Si sumamos los alquileres y el precio de venta del inmueble, nos saldría un total de 40850 € frente a los 62357,65 € del total que se obtendría a día de hoy con acciones de Telefónica. La verdad es que cuando comencé a echar cuentas, creía que la balanza se iba a inclinar a favor del inmueble, pero los cálculos sorprendentemente (por lo menos para mi) se han decantado por la bolsa. Como he dicho al comienzo, eso no quiere decir que todo el mundo  que invierta en bolsa saque más beneficios. No quiero sacar normas de un ejemplo tan concreto, pero que a mi me sirve para seguir aprendiendo.

Por cierto, a comienzos de 2012 Telefónica ha dejado de dar dividendos.

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ACCESO A DATOS CATASTRALES PROTEGIDOS POR WEB O EN LOS PUNTOS DE INFORMACIÓN CATASTRAL (P.I.C.)

En el anterior número de la Gaceta de la Propiedad Inmobiliaria, hablamos sobre la Web del Catastro y todos los datos a los que podemos acceder sin necesidad de identificarse (es decir, todos los datos libres y que no afectan a la privacidad de sus titulares). En esta ocasión, y completando todo lo dicho anteriormente sobre la web del Catastro (www.sedecatastro.gob.es) hablaremos sobre el acceso a la información privada por parte de los particulares, pudiendo realizarse de dos maneras, directamente por la web o usando los Puntos de Información Catastral.

 

ACCESO MEDIANTE WEB (Con certificado Digital)

 

Aunque si examinamos las estadísticas que nos proporciona la propia web del Catastro podemos ver que las consultas realizadas sobre datos protegidos rondan los dos millones mensuales en el año 2011, aunque ese dato posiblemente no capte del todo la realidad. Si bien es cierto que el acceso a esos datos por parte de algunos órganos o administraciones (Órganos judiciales, Notarios, Registradores…) sea una práctica común, el resto de los ciudadanos no estamos muy acostumbrados al uso de certificados digitales o el DNI Electrónico. Por ello, interpreto que la gran parte de estos datos no se refiere a consultas de particulares, sino que responden a otros usos bien distintos.

 

Si nos fijamos en la Resolución de 24 de Noviembre de 2008, podemos ver los datos a los que podemos acceder mediante la Web del Catastro (También denominada Oficina Virtual del Catastro o OVC): Identificación del Propietario registrado en el Catastro y el Valor Catastral del inmueble, el Suelo o en su caso de la construcción.

 

Todo ello nos puede ser útil a la hora de realizar cualquier gestión administrativa donde nos soliciten los inmuebles de los que somos propietario, para identificar nuestro inmueble en un plano (no hay que olvidar lo complejo que resulta en ocasiones identificar un suelo rústico con una escritura pública), interesarse por los procedimientos catastrales, documentar una Tasación Pericial o simplemente cruzar datos entre Catastro y Registro de la Propiedad (en más de una ocasión, puede haber distintos titulares, aunque prima el registral).

 

Para acceder a esta información desde la web, es necesario disponer de un Documento nacional de identidad electrónico o de un certificado de usuario expedido por cualquier autoridad de certificación legalmente reconocida y admitida por la Dirección General del Poder Judicial. No obstante, hay que especificar que los datos a los que se podrán acceder son los de los inmuebles de los que se sea titular. Para el caso que nos ocupa principalmente (el trabajo ordinario de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria) esta opción no es viable, por lo que tendremos que optar por acudir a un Punto de Información Catastral (P.I.C.)

 

ACCESO MEDIANTE LOS PUNTOS DE INFORMACIÓN CATASTRAL

 

En mi opinión, la opción más cómoda para acceder a los datos registrales protegidos y un punto más de diferenciación que permite ofrecer un servicio especial y profesional a nuestros clientes. Los últimos años, algunos Colegios Profesionales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (por ejemplo, el de Aragón y Soria, al cual pertenezco) han optado por llegar a acuerdos con la Dirección General del Catastro, facilitando el acceso a esos datos a sus colegiados y ciudadanos.

 

Yo comencé a usar el Punto de Información Catastral como apoyo a las Tasaciones Periciales que me encomendaban en el Juzgado. El convenio que firmó la Dirección General del Catastro con mi Colegio Territorial (Colegio de Aragón y Soria) entiende que existe un interés legítimo y suficiente con el nombramiento de Perito Judicial para acceder a los datos protegidos y ello nos facilita la labor (tal y como he comentado antes, no siempre es sencillo identificar un bien con los escasos datos que nos da el Registro de la Propiedad). He comprobado que este modo de actuar no se aplica en todos los casos, puesto que en alguna ocasión se solicita que específicamente se autorice a acceder a estos datos (algo que nunca se deja claro en los nombramientos).

 

REQUISITOS PARA ACCEDER A LOS DATOS PRIVADOS

 

En los casos de acceso a los datos privados, tan solo es necesario que el cliente nos firme una autorización, que se encuentra en la propia web del Catastro: http://www.catastro.meh.es/ayuda/registropic.htm en la opción de “Modelo de solicitud de acceso a la información catastral de carácter protegido”, acompañando la solicitud con una fotocopia del DNI del titular (en los casos de varios propietarios, basta con presentar la solicitud y DNI de uno de ellos).

 

La utilidad del acceso a estos datos es providencial en algunas ocasiones:

 

-Identificar algunas fincas rústicas a partir de los lindes que informa el Registro de la Propiedad es completamente imposible. Si podemos acceder a partir del número de DNI a las fincas de su propiedad, también tendremos un plano y unos datos cartesianos que nos permitirán -con ayuda de un GPS- identificar la finca sin error alguno.

 

-En ocasiones, la divergencia de datos entre Catastro y Registro nos permiten descubrir errores entre ambos registros, e indicarlos en nuestro informe, para que se corrijan.

 

-Aunque la Valoración Catastral no es un dato muy determinante a la hora de determinar el valor de mercado, es cierto que ayuda y orienta. En los casos en los que esta tasación sea de parte, todos estos datos se pueden encontrar en el último recibo de IBI.

 

-Finalmente, acompañar esta solicitud al encargo de alquiler o venta (junto con una fotocopia del DNI, tal y como he comentado) puede servirnos para un primer acercamiento a la hora de hacer los primeros trámites de identificación o localización. Además, la certificación nos da alguna información adicional (como es la titularidad de los bienes colindantes, año de construcción,…) que nos permite hacernos una imagen del entorno bastante correcta.

 

En definitiva, el acceso a los datos protegidos (titularidad, valor catastral,…) Nos permite realizar una gestión mucho más precisa y profesional.

 

 

¿Conviene que nuestro Colegio Territorial negocie ser un Punto de Información Catastral?

 

No todos los Colegios Territoriales han firmado un convenio para ser un Punto de Información Catastral, y eso nos lleva a preguntarnos sobre la necesidad de que todos los Colegios Territoriales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se establezcan como un punto de acceso a los Datos del Catastro. Mi opinión personal es que la decisión debe basarse por un lado en una cuestión de utilidad para sus colegiados y por otro lado en la propia imagen del Colegio. Si para tomar nuestra decisión, tenemos en mente objetivos económicos es mejor abandonar ese proyecto.

 

Si bien no es un tema decisivo, es un pequeño punto a nuestro favor que nos puede granjear una posición que nos puede favorecer en el futuro: Los convenios suponen obligaciones de ambas partes: Unos a dar acceso a los datos catastrales y Nosotros a promover el uso de la identificación catastral, dar precios de las tasaciones realizadas y dejar constancia de las posibles divergencias entre Catastro y Registro.

Nota: Este artículo se publicó originalmente en la revista que publica el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (“La gaceta Inmobiliaria”)

 

 

Reformas en el mercado de arrendamientos urbanos

El pasado viernes, tal y como nos tiene acostumbrados el actual gobierno, se han ido desgranando reformas en algunos de los elementos que conforman la realidad fiscal, laboral y legal españolas. En esta ocasión, y con la finalidad de reformar el actual mercado de arrendamientos urbanos, se han publicado una serie de medidas que vienen a intentar lograr que el número de viviendas que entren al alquiler sean mayores (es conocido por todos que en España, a diferencia del resto de paises europeos, el número de viviendas alquiladas es muy escaso).

Todas estas intenciones, de mejor o peor manera, se han visto reflejados en una serie de medidas que ahora paso a describir:

1.-Modificar el mínimo al que un arrendatario tiene derecho de 5 a 3 años: Hasta ahora, si un propietario decidía poner una vivienda en alquiler, y salvo algunas pequeñas excepciones, debía tener en cuenta que si el arrendatario cumplía sus obligaciones (básicamente pagar y cuidar la vivienda) tenía derecho a un mínimo de CINCO años. Conforme a la reforma propuesta, ese periodo disminuye a TRES años.

2.-Hasta ahora, era posible inscribir los contratos de arrendamiento en el registro de la propiedad. Yo personalmente no conozco ningún caso de inscripción y tan solo se me ocurre la posibilidad de que un contrato de renta antigua (con contratos con mucha duración en el tiempo) para justificar la inscripción en el registro de la propiedad. A partir de ahora, la inscripción sigue siendo posible, pero sus efectos no son los mismos. En los casos de venta a terceros de buena fe (es decir, que desconocieran la situación del alquiler) no estarán obligados a respetar el contrato de arrendamiento si éste no estuviera inscrito en el Registro de la Propiedad.

3.-Antes he comentado que el inquilino tiene derecho a un mínimo de tres años (antes eran cinco) siempre que se cumplan determinados requisitos, todo ello salvo una serie de excepciones. Pues bien estas excepciones eran contemplar en el contrato que el propietario o determinados allegados en primer grado pudieran necesitar la vivienda para su propia vivienda habitual. Esta situación se ha modificado y ya ni tan siquiera es necesario contemplarlo en el contrato: el propietario puede hacer valer su derecho preavisando con dos meses de antelación.

4.-El arrendatario, por su lado, tampoco está obligado al cumplimiento efectivo de la totalidad del contrato, y ahora se aclara (antes la ley no lo dejaba claro) que podía rescindir el contrato preavisando con un mes de antelación.

5.-Respecto a la renta, hasta ahora existía la obligación de actualizarla conforme al IPC anualmente. Ahora ya no, ahora es posible el pacto para actualizarlo de otras formas distintas, incluso es posible que no se actualice de ninguna manera.

6.-Aunque no se ha dejado suficientemente claro, parece ser que modificará la LAU para que se pueda renunciar al derecho de tanteo y retracto. Hasta ahora ese derecho del inquilino era irrenunciable.

7.-Aunque no se especifica muy bien cómo, parece que los tiempos para lograr el desahucio serán menores.

En resumen, estas son las principales modificaciones que se han anunciado, que en mi opinión lo que intentan es dar mayor seguridad al arrendador/casero quitándole determinados derechos al inquilino/arrendatario, lo que considero un completo error. Como comenzaba diciendo en el post, en España hay un número muy escaso de personas que hayan elegido el alquiler como opción para solucionar el porblema de la vivienda. Los motivos pueden ser muy variados, del tan conocido como erróneo “alquilar es tirar el dinero”, pasando por una enorme facilidad de acceso al crédito barato (no así los precios) o la pasada existencia de una burbuja inmobiliaria que provocó la sensanción de que al comprar una vivienda estabas abriendo un pequeño fondo de jubilación.

Ninguna de las premisas que acabo de exponer se mantienen en la actualidad, por lo que puede que ahora (o mejor dicho, desde hace unos cuantos años) la opción del alquiler comience a ser vista con mejores ojos por la ciudadanía, algunos por convicción, y otros por obligación ante la actual situación económica de España. El problema, es que muy pocas viviendas de las muchas que existen en España se encuentran en el mercado de alquiler. Por ello hay que convencer a los propietarios. Por ello se cree que dando más poder al propietario se pondrán muchas más viviendas en alquiler.

Como ya he adelantado antes, veo estos movimientos como un error: los propietarios, en lugar de más poder frente al inquilino, neesitan algo muy distinto. Necesitan seguridad frente al moroso, al estafador o al que va saltando de piso en piso mientras deja pufos en su camino. Yo os puedo decir que ese no es el perfil más común de los inquilinos, sino la excepción (una excepción que mete mucho miedo en el cuerpo a los propietarios) que erróneamente se ve como generalizada.

El propietario no necesita contratos de tres años (es muy raro el inquilino que dura este tiempo), tampoco le hace falta quitarle la opción de tanteo y retracto a su inquilino (ojalá todos los inquilinos pudieran comprar la vivienda en las mismas condiciones que un tercero), puede que la opción de recuperar la vivienda para uso propio pueda ser más o menos necesario, pero esa opción ya existía en la ley. Y así con todas las reformas (ni siquiera hago mención a registrar los contratos en el Registro de la Propiedad, porque ¿quien va a pagar la inscripción de un contrato que no va a durar más de tres años?).

Los propietarios tan solo necesitan una cosa: SEGURIDAD y RAPIDEZ PROCESAL FRENTE AL MOROSO. Nunca ha hecho falta meterle caña al inquilino en general, sino focalizar las reformas en el incumplidor. Si se garantizaran los desahucios rápidos, si se permitiera relajar la Ley Orgánica de Protección de datos para hacer un listado de inquilinos con sentencia de desahucio. Si la justicia permitiera poner tacha al que no cumple y hace que los propietarios tengan miedo de poner sus pisos en alquiler, podríamos hablar de alquileres más seguros y generalizados.

Auguro que los propietarios actuales van a acoger estas medidas con los brazos abiertos, pero que a medio plazo no va a lograr ni rebajar precios de renta (algo que sí podría provocar la salida masiva al alquiler de los pisos de bancos/cajas), ni a lograr mucha mayor seguridad a los propietarios. Y es una oportunidad perdida.

Nuevo enlace: Caos en Reformas

Es posible que alguno de los que leen esto, haya llegado aquí porque tiene una vivienda en alquiler. Si ese es el caso, también es posible que de cuando en cuando, sea necesario realizar reparaciones o chapuzas en el piso en cuestión, y quiera realizarlas por sí mismo para así ahorrar un poco de dinero en mano de obra.

Si ese es tu caso, y eres lo suficientemente manitas como para atreverte con todo lo que te echen, te recomiendo visitar el blog “Caos en reformas”, que desde hace un tiempo sigo y creo que es suficientemente sencillo y didáctico para que pueda interesar a un novato en esto de las reformas.

De hecho, lo incluyo en el listado de enlaces.

Posicionamiento y publicacion de anuncios inmobiliarios

Despues de unas cuantas semanas de investigación y distintos experimentos, he llegado a algunas conclusiones que me gustaría compartir:

1.- Las técnicas de posicionamiento no son lo mio: Después de posicionar la web de la inmobiliaria en el décimo puesto en una busqueda sencilla, ha pasado una semana, y hemos bajado diez puestos. Entiendo que el posicionamiento requiere más trabajo del que puedo darle, y yo tengo que dedicarme a mi trabajo. La cuestión que me surje a continuación es si a una pequeña agencia inmobiliaria le merece la pena buscar un posicionamiento importante de su propia web. Me explico, cuando uno realiza una sencilla búsqueda (“Venta piso Zaragoza” por ejemplo), recibe una serie de respuestas de multitud de webs dedicadas a los anuncios de pisos, algunas incluso “patrocinadas” (es decir, que han pagado para estar en esas primeras posiciones). Bien, mi planteamiento es el siguiente. Viendo que muchas de las webs que aparecen en los primeros puestos, permiten la inclusión de anuncios de manera gratuita,… ¿es preferible que gaste mi tiempo de trabajo en incluir mi oferta en esos portales que ya disponen de buen posicionamiento? Yo creo que si.

2.- A partir de ciertas webs donde se permite de manera automática incluir un sólo anuncio en multitud de portales inmobiliarios, he estado realizando varios experimentos. He escogido los productos que actualmente disponemos con mas “gancho” (es decir, los mejores precios, o las mejores localizaciones) y he esperado a ver los resultados. Puede que esta comparativa no fuera del todo justa con el anterior punto (de hecho, en ningun momento plantee poner la web de la agencia en los primeros puestos de búsquedas del tipo “Vendo piso en Zaragoza”) puesto que siempre podría haber contratado a alguien que mejorara nuestra posición en internet. Pero seamos serios, si yo personalmente puedo insertar los anuncios en una veintena de portales, y el coste es “Cero”, siempre podría optar por hacer las dos cosas. De momento, he podido comprobar que el número de llamadas cuyo origen es “un anuncio de internet”, ha aumentado considerablemente, lo cual, sin lugar a dudas es bueno para nosotros.

En conclusión, que creo que aparecer en un gran número de webs ofrece mejores resultados que gastar tiempo y/o dinero en posicionamiento, y para colmo es mucho más barato.

Libros: “La casa de los Espíritus” de Isabel Allende

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Esteban Trueba se bajó en la estación y cargó él mismo sus dos maletas. La cúpula de fierro que habían construido los ingleses imitando la Estación Victoria, en los tiempos en que tenían la concesión de los ferrocarriles nacionales, no había cambiado nada desde la última vez que estuvo allí años antes, los mismos cristales sucios, los niños lustrabotas, las vendedoras de pan de huevo y dulces criollos y los cargadores con sus gorras oscuras con la insignia de la corona británica, que a nadie se le había ocurrido sustituir por otra con los colores de la bandera. Tomó un coche y le dio la dirección de la casa de su madre. La ciudad le pareció desconocida, había un desorden de modernismo, un prodigio de mujeres mostrando las pantorrillas, de hombres con chaleco y pantalones con pliegues, un estropicio de obreros haciendo hoyos en el pavimento, quitando árboles para poner postes, quitando postes para poner edificios, quitando edificios para plantar árboles, un estorbo de pregoneros ambulantes gritando las maravillas del afilador de cuchillos, del maní tostado, del muñequito que baila solo, sin alambre, sin hilos,  compruébelo usted mismo, pásele la mano, un viento de basurales, de fritangas, de fábricas, de automóviles tropezando con los coches y los
tranvías de tracción a sangre, como llamaban a los caballos viejos que tiraban lmovilización colectiva, un resuello de muchedumbre, un rumor de carreras, de ir y venir con prisa, de impaciencia y horario fijo. Esteban se sintió oprimido. Odiaba esa ciudad mucho más de lo que recordaba, evocó las alamedas del campo, el tiempo medido por las lluvias, la vasta soledad de sus potreros, la fresca quietud del río y de su casa silenciosa.

Este libro, incomprensiblemente, me ha costado un poco más de lo normal. Es posible que se debiera a un momento personal un tanto complicado, pero antes de terminarlo, hubieron dos intentos fallidos. Finalmente, y tras algunos meses por medio, me dije a mi mismo que era un buen momento para leerlo (antes de devolverselo a la madre de Julia, gracias a Claudia por la paciencia!).

Tengo que decir que no es un libro que inicialmente me llamara la atención. Es posible que tuviera una idea preconcebida de su autora (Isabel Allende) por la imagen que aparece en los medios de comunicación. No es un personaje (de la persona ni hablo, porque logicamente no la conozco) que me llamara la atención, y por lo tanto sus libros tampoco me parecían de mi gusto. Después de que varias personas me insistieran en que creían que me iba a gustar, decidí darle una oportunidad, de lo que no me arrepiendo.

El libro parte de una historia un tanto fantástica, sobre las peripecias de una familia durante mediados del siglo pasado, con varias hijas, y algunos pequeños secretos un tanto sobrenaturales. Durante todo el libro, se van dejando caer elementos mágicos, poco a poco, de manera que uno llega a pensar que la historia principal gira en torno a esos pequeños secretos familiares que hacen de esta familia un protagonista especial y distinto al resto de los personajes que van apareciendo.

Pero poco a poco, uno se va dando cuenta de que le estan engañando. Que no es esa la historia que importa, sino una que se encuentra detrás de todas esas anecdotas, y que va evolucionano a lo largo de algunas generaciones de la familia. Una historia, que está ciertamente relacionada con la historia de Chile y de su autora, algo que hace del libro una lectura mucho más interesante de lo que parecía al inicio. Siempre me ha gustado que el autor de un libro me tienda pequeñas trampas -donde irremediablemente voy cayendo, soy así de simple- y que luego me las vaya demostrando.

En mi caso no fue así, pero supongo que éste es uno de esos libros que posiblemente debieran ser lectura recomendada en los colegios e institutos.

Enlaces:

Ficha de Isabel Allende en Wikipedia

Web oficial de Isabel Allende

Aplicaciones inmobiliarias para Iphone (I)

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Desde inicios de año, cambié tanto el número de móvil, como el aparato en sí. La elección fue un iphone, a modo de capricho y auto-regalo.

Desde entonces, y como curiosidad, he ido buscando aplicaciones (preferiblemente gratuitas) para usarlas en el trabajo, ya sea como apoyo a la oficina, ya sea como un posible cambio de orientación,… Desgraciadamente, todavía no he encontrado ninguna que me sirva al 100%, sino pequeñas ideas que haría falta que alguien juntara (algún programador en la sala?)

Voy a ir comentando las aplicaciones que he ido probando, con sus pros y contras (huelga decir que todas estas aplicaciones están en constante evolución, y algunos de sus fallos pueden verse corregidos con el tiempo) para que podáis ir curioseando y probando.

La primera aplicación que voy a comentar es “Real Estate Hunter”, una aplicación de Tomsapps (“las aplicaciones de Tom”) que aunque a priori promete mucho, al final resulta un poco decepcionante.

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Lo primero que vemos es que se trata de una aplicación dirigida al comprador de pisos, con la finalidad de poder recordar los datos de los pisos que ha ido visitando y al final poder decidir. Por esa misma regla de tres, nada impide que esta aplicación se use para la toma de datos de los pisos captados por un agente inmobiliario, en vista que permite introducir datos económicos, características y fotos.

Obviando que la aplicación se encuentra en inglés (a día de hoy no debería de ser un handicap para nadie tener los conocimientos básicos de inglés que necesita esta aplicación), el primer escollo con el que nos encontramos es que la toma de datos es bastante escasa, tan apenas se pueden introducir el número de habitaciones, baños y metros, dejando otro tipo de características sin su campo. Aunque los datos originalmente aparezcan en dólares y pies, es posible hacer el cambio a metros cuadrados, y “unidades” (no especifica la moneda).

Por otro lado, es llamativa la posibilidad de situar el inmueble en cuestión dentro del mapa de googlemaps, con la única salvedad de que cuando uno pulsa en la opoción de mapa, sale de la aplicación para abrir la de Googlemaps (algo que por sí solo tampoco se puede decir que sea un fallo).

Finalmente, las fotos. No he comprobado si existe un límite de fotos, pero supongo que no (he ido incluyendo varias fotos a la misma ficha y no parece tenerlo), lo que sí he podido leer es que si uno realiza las fotos con la propia aplicación, no se encontrarán las fotos en el album general del iphone (lo que supone un fallo a mi parecer, porque dificulta su extracción posterior).

Tampoco existe un programa para ordenador con el cual sincronizar y compartir datos, algo que supondría una gran ayuda a la hora de realizar consultas en tiempo real (no obstante, no hay que olvidar que el uso original no es ese).

En definitiva, una aplicación, que con un par de apaños bien hechos, podría servir para la toma de datos de un inmueble, pero que a día de hoy tan solo es una pequeña curiosidad que sirve para poco. Esperemos que las actualizaciones que promete su autor lleguen pronto.

Si alguien quiere descargar la aplicación, ésta se encuentra en el siguiente enlace:

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Libros: La Crisis Ninja, y otros misterios… de Leopoldo Abadía

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Creo que ya hablamos del texto principal del libro, ese que pasaba de mano en mano (o menor dicho, de correo en correo) hace unos cuantos meses. Se trata del estudio sobre la Crisis “Ninja” y su interrelación con la economía española. El pasado día de San Jorge (en el que uno suele comprarse un libro o dos) me fijé que en muchos stands de Zaragoza tenían el libro, y decidí comprarlo. Me apetecía un libro de tono relajado, y el tema me interesaba. Además, después de estar viendo las entrevistas que hicieron a su autor en el programa “Buenafuente”, guardaba un buen recuerdo de ese hombre que entre chistes nos dejaba claro que estamos bastante fastidiados.

El libro, como empezaba diciendo, tiene su base en un texto que rondaba por internet y cuya idea principal es la de demostrar que los bancos, para ganar más dinero (estando los tipos de interés excepcionalmente bajos) comenzaron a dar créditos de riesgo a los “Ninja” (acrónimo de “No Income No Job or Assets”, es decir los que no tenían ni ingrsos, ni trabajo, ni otros bienes que le avalen) y a partir de ahí derivaron parte del riesgo en otro tipo de productos financieros.

Tan solo hubo que esperar que el Ninja dejara de pagar, que los intereses subieran, cocinarlo a fuego lento durante un par de años, y ya tenemos la crisis de hoy en día.

No esperéis grandes fórmulas para salir de la crisis, sino verdades -casi- absolutas sobre los negocios y la vida, casi a modo de libro de autoayuda. Sin ser un libro esencial, si es desengrasante para la mente poder sonreirte y comprobar que aunque lo vamos a pasar mal, saldremos de esta. O eso espero.

Enlace: Direccion personal de Leopoldo Abadía

Y Fincas Corral?

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Alguien recuerda la cadena de inmobiliarias Fincas Corral? Alguien recuerda que en este blog ya escribimos hace menos de un año que la empresa estaba en serias dificultades?

Bien, por no perder el hilo de los temas tratados, me gustaría volver a comentar el tema. Cuando hace poco tiempo (no más de dos años) los APIS veiamos con miedo el enorme avance que habían tenido cadenas de franquicias como puede ser Tecnocasa, Fincas Corral, Expofinques, o Don Piso, una situación que llego a saturar el mercado de oficinas inmibiliarias y que con prácticas poco defendibles nos metían a todos en el mismo saco sudoroso y sucio,… hoy en día casi se puede hablar de dichas empresas en pasado.

Bueno, tampoco vamos a ser exagerados. Si tenemos que hablar en pasado, será de los fastos con los que celebraban sus éxitos y beneficios. Si hoy en día visitamos las webs de cada una de las fanquicias, podemos observar que el número de oficinas ha disminuido notablemente (de hecho, algunas no están actualizadas del todo, por lo que aun se podría decir que son menos de las existentes), y que las enormes campañas publicitarias ahora brillan por su ausencia.

Pero si hay un caso que me llama especialmente la atención, es el de Fincas Corral. Tras una sospechosa venta de la empresa a un particular que según hemos visto ha ido cerrando empresas tras de sí, se puede afirmar sin miedo que la empresa ha entrado en barrena. Sin prácticamente oficinas abiertas, con una enorme falta de información de sus trabajadores, con la web fuera de funcionamiento (y su dominio aparcado) y multitud de juicios por parte de sus ex-empleados… no sabe uno si despedirse tristemente, o hacer una fiesta por la normalización del mercado.

Actualización (30/04/2010): Despues de muchas noticias sobre el tema, hoy han detenido al propietario de Fincas Corral, Josep Xicola. Los motivos de dicha detención, se derivan de la desaparición de Xicola y la presunta comisión de los delitos de estafa, asociación ilícita e insolvencia punible. Tal y como decía en el blog hace un año,… el caso de Fincas Corral ha sido el ejemplo vivo (hoy muerto) de todos los aspectos negativos de la burbuja inmobiliaria.

Arrendamientos (X) Subarriendo o Cesión del contrato

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Una situación que los últimos años se ha generalizado es que el arrendatario ceda su contrato a otra persona, bien de manera parcial, o bien totalmente. Este tipo de cesión siempre ha existido bajo el nombre de “traspaso”, especialmente regulado en anteriores legislaciones para casos de traspasos de contratos de arrendamiento de local. En este caso vamos a referirnos a la cesión de contrato (o subarriendo) del contrato de arrendamiento para vivienda (hay que tener en cuenta que la regulación es totalmente distinta que la existente para los locales, que ya trataremos en otra ocasión).

Lo primero de todo, es aclarar los términos, porque es muy posible que en algunos sitios todavía se usen nombres como “traspaso” o se usen incorrectamente otros como “subarriendo”. Es necesario dejar bien claro que no es lo mismo un subarriendo que una cesión de contrato.

La cesión de contrato supone perder la posición de inquilino en favor de otra persona. Es bastante lógico que para ello sea necesario el consentimiento del arrendador, puesto que de no ser así, el inquilino podría ceder su contrato a otras personas que no tuvieran garantías.

Las características esenciales de la cesión son las siguientes:

A.- Por escrito: Aunque el legislador no pedía la forma escrita para un contrato de arrendamiento, sí lo pide para la cesión (curiosidades que pasan de cuando en cuando al legislar)

B.- El cesionario (es decir, quien se queda el contrato) entra en el contrato de la misma forma que estaba el anterior inquilino, con todos sus derechos y obligaciones del contrato original (con los años de contrato que le queden y las mismas condiciones bajos las que firmó la anterior persona).

C.- No se prohibe pagar una cantidad por ello, por lo que es posible negociar (tanto por el inquilino cedente, como por el arrendador -no hay que olvidar que es necesario el consentimiento del arrendador-) un precio o cantidad económica.

SUBARRIENDO.- El subarriendo se distingue principalmente de la cesión en que se cede tan solo parte del inmueble (podría ser el caso de subarrendar una habitación). Por ello, siempre va a existir la limitación del propio contrato de arrendamiento, tanto en plazo (cuando acaba el contrato principal, acaba el del subarriendo), como en condiciones, como en precio -no se puede cobrar más por una parte que por el total-). Además, es necesaria la aceptación del arrendador. De no ser así, es posible solicitar la resolución del contrato.

Lo más extendido es prohibir la cesión y/o subarriendo del contrato en el propio articulado del contrato, para en un momento posterior, poder decidir si se quiere o no permitir la cesión/subarriendo.