Arrendamientos (XXI) Obras del Arrendatario/Inquilino

Hace ya algún tiempo que escribí un par de artículos hablando del mantenimiento de la vivienda y de las Obras de Mejora, pero quedaba pendiente hablar de otro tipo de obras. En concreto, ¿Puede un inquilino hacer Obras en un piso/local/etc que tiene alquilado? La Ley de Arrendamientos Urbanos regula esta situación en el Artículo 23. En él, se deja bien claro que: “El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios (muebles, garajes, trasteros) o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma”.

Es para destacar que la propia ley exija que el consentimiento del casero se haga por escrito, por lo que si somos inquilinos deberemos estar especialmente pendientes de este punto, puesto que la realización de obras no consentidas es un motivo para rescindir el contrato de arrendamiento por incumplimiento de obligaciones del arrendatario.

No tan solo eso, el arrendador puede exigir al arrendatario al finalizar el contrato que el inquilino reponga el estado anterior de la vivienda/local/etc. Si las obras hacen peligrar la estabilidad del inmueble, no hará falta esperar a la finalización del contrato para poder pedir su reposición al estado anterior.

¿Hay alguna excepción a esta norma? Ciertamente, el Artículo 24 nos habla del caso de tener un inquilino con minusvalía. En estos casos, la Ley permite realizar al inquilino minusválido o cuya pareja estable lo sea (también se admiten los familiares que convivan con el inquilino) obras de adaptación para acomodarla a su minusvalía. La única contraprestación sería la reposición a su estado anterior una vez que termine el contrato (siempre y cuando el arrendador lo pida).

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