Existe cultura de alquiler en España?

Desde un tiempo a esta parte, me he interesado por un proyecto que está destinado principalmente al mercado del alquiler en España. Es bastante ambicioso, y de hecho me está suponiendo ciertos quebraderos de cabeza a la hora de saber qué es lo que queremos hacer.

La cuestión es que durante las discusiones que he tenido sobre el tema, hay una pregunta que no he logrado responderme, y cuya respuesta puede suponer que el resultado del proyecto cambie. La pregunta en cuestión es “¿Existe cultura de alquiler en España?”, y sabiendo que la respuesta posiblemente sea negativa: “¿Existirá en un futuro próximo?”.

No hay que ser muy inteligente para darse cuenta de que la sociedad española, mayoritariamente, siempre ha pensado en la compra como principal solución al problema de vivienda, siendo la opción de alquilar un tema minoritario (en algunas ocasiones he leido las estadísticas, y no tiene ni punto de comparación con el resto de paises europeos). Los motivos, además de sociales (se ha afirmado hasta la saciedad que “alquilar es tirar el dinero”) pueden encontrarse en unos precios de alquiler ciertamente elevados, en comparación con la mensualidad que puede suponer una hipoteca (muchos alquileres han sido calculados en base a esa cantidad).

Ha tenido que llegar la crisis hipotecaria, los tipos de interés altos y el aumento de las listas del Inem para que nos demos cuenta que alquilar el dinero puede salir muy caro también, y que alquilar un piso no es tan mala idea. Muchos de los que no pueden (o no quieren) comprar un piso, hoy en día han optado por alquilarlo en condiciones mucho mejores a las que se daban anteriormente. El mercado del alquiler, que ha engullido millones de viviendas que no logran venderse, ha aumentado su oferta. La demanda, por su lado, también se ha visto aumentada (en menor grado, pero al fin aumentada), y ha podido ver con cierta alegría que los precios han bajado poco a poco.

Además de eso, el gobierno ha ido dando pasos que avanzan hacia posturas más favorables al mercado del alquiler. Por un lado, se han legislado las SOCIMI (Sociedades Cotizadas de Inversion Inmobiliaria, las conocidas como REIT) que permitirán a las entidades bancarias (porque no nos engañemos, ese será su destino inicial) crear sociedades de inversión donde poder dar salida a todos los inmuebles que están acaparando desde el inicio de la crisis inmobiliaria. Por otra parte, se ha modificado (un poco) la actual Ley de Arrendamientos Urbanos, junto con alguna medida procesal que promete un desahucio mucho más rápido para los casos de impago indiscutible. Luego veremos como responden los juzgados.

Ante estas premisas, me vuelvo a plantear otra vez la pregunta sobre la existencia de cultura de alquiler en España,… y aunque sigo pensando que no nos encontramos con un mercado que favorezca el alquiler frente a la compra, si creo que los ratios anteriores de compra/alquiler no volverán a ser iguales. Posiblemente estemos al comienzo de un camino donde la gente comience a optar por ambas posibilidades con menos perjuicios sociales.

No obstante, y volviendo al proyecto que comentaba al principio, sigo creyendo que es una buena idea, y tan solo por eso merece ser realizada.

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