Ante la inclusión en el Anteproyecto de Ley de Economía sostenible de modificaciones legislativas que afectan al libre ejercicio de las libertades de expresión, información y el derecho de acceso a la cultura a través de Internet, los periodistas, bloggers, usuarios, profesionales y creadores de internet manifestamos nuestra firme oposición al proyecto, y declaramos que:

1. Los derechos de autor no pueden situarse por encima de los derechos fundamentales de los ciudadanos, como el derecho a la privacidad, a la seguridad, a la presunción de inocencia, a la tutela judicial efectiva y a la libertad de expresión.
2. La suspensión de derechos fundamentales es y debe seguir siendo competencia exclusiva del poder judicial. Ni un cierre sin sentencia. Este anteproyecto, en contra de lo establecido en el artículo 20.5 de la Constitución, pone en manos de un órgano no judicial -un organismo dependiente del ministerio de Cultura-, la potestad de impedir a los ciudadanos españoles el acceso a cualquier página web.
3. La nueva legislación creará inseguridad jurídica en todo el sector tecnológico español, perjudicando uno de los pocos campos de desarrollo y futuro de nuestra economía, entorpeciendo la creación de empresas, introduciendo trabas a la libre competencia y ralentizando su proyección internacional.
4. La nueva legislación propuesta amenaza a los nuevos creadores y entorpece la creación cultural. Con Internet y los sucesivos avances tecnológicos se ha democratizado extraordinariamente la creación y emisión de contenidos de todo tipo, que ya no provienen prevalentemente de las industrias culturales tradicionales, sino de multitud de fuentes diferentes.
5. Los autores, como todos los trabajadores, tienen derecho a vivir de su trabajo con nuevas ideas creativas, modelos de negocio y actividades asociadas a sus creaciones. Intentar sostener con cambios legislativos a una industria obsoleta que no sabe adaptarse a este nuevo entorno no es ni justo ni realista. Si su modelo de negocio se basaba en el control de las copias de las obras y en Internet no es posible sin vulnerar derechos fundamentales, deberían buscar otro modelo.
6. Consideramos que las industrias culturales necesitan para sobrevivir alternativas modernas, eficaces, creíbles y asequibles y que se adecuen a los nuevos usos sociales, en lugar de limitaciones tan desproporcionadas como ineficaces para el fin que dicen perseguir.
7. Internet debe funcionar de forma libre y sin interferencias políticas auspiciadas por sectores que pretenden perpetuar obsoletos modelos de negocio e imposibilitar que el saber humano siga siendo libre.
8. Exigimos que el Gobierno garantice por ley la neutralidad de la Red, en España ante cualquier presión que pueda producirse, como marco para el desarrollo de una economía sostenible y realista de cara al futuro.
9. Proponemos una verdadera reforma del derecho de propiedad intelectual orientada a su fin: devolver a la sociedad el conocimiento, promover el dominio público y limitar los abusos de las entidades gestoras.
10. En democracia las leyes y sus modificaciones deben aprobarse tras el oportuno debate público y habiendo consultado previamente a todas las partes implicadas. No es de recibo que se realicen cambios legislativos que afectan a derechos fundamentales en una ley no orgánica y que versa sobre otra materia.

Este manifiesto, elaborado de forma conjunta por varios autores, es de todos y de ninguno. Se ha publicado en multitud de sitios web. Si estás de acuerdo y quieres sumarte a él, difúndelo por Internet.

Después de haber realizado la complicada caminata por el desierto del año 2008, y casi terminando el 2009, creo que puedo hacer un pequeño resumen de la situación inmobiliaria actual de Zaragoza. Posiblemente, algunos de los aspectos puedan extrapolarse a otras zonas, pero permitanme un punto de modestia:  tan solo hablo de lo que conozco a la perfección, y aunque tengo grandes nociones del mercado inmobiliario en otras zonas, prefiero hablar de Zaragoza como punto de partida.

Actualmente, y tras haber resuelto el batacazo de la explosión de la burbuja, se han podido ver un gran número de movimientos que de otro modo no se habrían dado. Inicialmente, muchas de las empresas promotoras que operan en la ciudad pensaron que la crisis no les iba a afectar demasiado -los unos pensaban que trabajaban el piso barato y los otros pensaban que el piso de lujo- pero la verdad es que a partir de inicios del 2008 las ventas comenzaron a caer para desaparecer por completo a la vuelta del verano de dicho año. Fue entonces cuando se comenzaron a ver las caras todas las empresas del mundillo: Nadie quería admitir que los bancos/cajas les estaban apretando las tuercas y que no podían hacer frente a los pagos de los créditos al promotor, pero la realidad es que era así. Promotoras de la importancia de Tabuenca, Goya900, Grupo Mudejar,… comenzaron a ver como las entidades bancarias iban a subastar sus bienes sin otra solución que la dación en pago. Inicialmente no se sabía cómo se iba a solucionar el tema, y actualmente vemos que muchas de esas promociones las ofrecen Santander, Cai, Bancaja, Caja Madrid…

Mientras tanto, la morosidad subía, y los créditos que se habían firmado años atrás ya no tenían la solución de refinanciar y seguir pagando: muchas de las entidades comenzaron a quedarse con pisos que tienen una difícil venta (Podemos poder a Ibercaja o Caixa Catalunya como ejemplo de todo esto) puesto que los préstamos se dieron por precios mayores a los que el mercado tenía -Aunque hablar en esos momentos de mercado puede que sea incorrecto, durante meses estuvimos ante un “no-mercado” que nos dejo a todos sin palabras-. Como las entidades bancarias no eran inmobiliarias tuvieron que refundar departamentos para ofertar estos pisos que tenían en cartera, para por lo menos darles una salida honrosa.

Pasaron los meses y llegó el año 2009, que timidamente comenzó a despertar. El mercado del alquiler se seguía moviendo, pero a mucha menor escala, mientras que el de venta parecía que volvía a existir. Nosotros -que durante meses no recibimos llamadas- comenzamos a realizar visitas a pisos y algunas negociaciones con los vendedores. Después llegó el verano, y vuelta a las vacaciones. Puede que los meses de septiembre/octubre del 2009 hayan sido los más importantes en cuanto a la recuperación de la venta de inmuebles.

El motivo de esta recuperación, se justifica en varios motivos:

-La continua bajada del Euribor hace que los créditos no sean tan caros como el año anterior

-Todo el periodo que el mercado ha quedado en suspenso, ha sido un periodo de ahorro que quien ha mantenido sus ingresos tiene a su favor

-Los vendedores -finalmente- han asumido que el precio de los pisos ha bajado entre un 30% a un 40%. Hemos vuelto a los precios del año 2005 y los vendedores se dejan aconsejar por nosotros. Durante todo el ejercicio 2008 esta negociación a la baja era muchisimo más complicada, por lo que teníamos mucha oferta en precios elevados para el mercado. No obstante, todavía tenemos ejemplos de vendedores que opinan que “por menos de XXX no lo doy”… ellos sabrán.

-La mentalidad del español -mayoritariamente- ha sido mentalidad de comprador, y aunque se están realizando gestos políticos que van en la dirección de primar el alquiler, existen muchos ciudadanos que están esperando el mejor momento para comprar.

Si hay algo que no entiendo en el mercado inmobiliario español es que a pesar de ser uno de los paises donde el mercado inmobiliario ha sido uno de los motores más importantes, tenemos unos sistemas de comercialización que son superados por otros paises, como el de los USA.

Últimamente, me estoy centrando bastante en ofertar los inmuebles que tenemos en nuestra oficina en diversas webs dedicadas al tema. Nuestro programa de gestión nos permite tener a la vez los anuncios en nuestra web y en otras cinco, y por otra parte he encontrado una web que me permite subir (manualmente) anuncios a otras seis/siete webs. No hemos trabajado mucho el posicionamiento de nuestra web, pero nuestros anuncios son bastante visibles en la red (y eso se está notando en la respuesta que estamos obteniendo, a pesar de estar el mercado como está). A partir de ahi, cuando tengo un rato libre, me dedico a buscar webs que puedan resultar interesantes a la hora de anunciarnos (principalmente gratuitos) y que nos puedan ofrecer una respuesta aceptable.

Hay webs que, a pesar de su gratuidad, no nos dan la suficiente respuesta (Por ejemplo, es sorprendente que una web con el nombre de “El Pais Clasificados” tenga tan pocas respuestas en cuanto a su oferta, siendo como es un servicio gratuito), o no merece la pena el trabajo de publicar uno a uno cada una de las fichas. Ante esa cuestión, me he preguntado cómo funcionan en otros paises a la hora de publicar los listados completos de las inmobiliarias, y sin mucho buscar he encontrado que dos de las principales webs de anuncios inmobiliarios de los Estados Unidos importan ficheros XML a sus propios listados o incluso leen las webs para importarlas periodicamente. Eso sin tener en cuenta que el gigante Google está realizando varias pruebas de establecer anuncios inmobiliarios mediante su herramienta Google Base (más en concreto, Australia está siendo objeto de sus experimentos). De momento, desconozco cual será el sistema que utilizará google para indexar los listados, pero de lo que estoy seguro es que en el momento que llegue a España, haré todo lo posible por incorporarlo a mi oferta.

Cuando todos comenzamos en esto, no había casi nada, tan solo los anuncios clasificados de los periódicos, hasta que internet llegó y nos hizo pensar en la posibilidad de anunciarnos allí. Hoy en día, lo razonable es pensar si todavía debemos anunciarnos en los clasificados de los periódicos para gastar ese dinero en posicionamiento u otras campañas publicitarias.

A lo largo del día, y cada vez que alguien entra en mi trabajo para pedir un piso barato de alquiler, le repito los requisitos que se suelen pedir a la hora de firmar un contrato. Son sencillos, pero como la gente no suele firmar muchos contratos, suele agradecer que se le aclaren los términos lo máximo posible.

He creído oportuno incluir esta pequeña guía por si le puede interesar a alguien:

1.- Antes de cualquier otra gestión, lógicamente hay que ver el piso/local que se oferta. Nosotros no pedimos nada a cambio de enseñar, algo que nos parece lógico. En algunas ocasiones, he escuchado que compañeros han cobrados la realización de visitas cuando estas se sitúan a muchos kilometros de su despacho (pej: otras provincias), pero nosotros hasta ahora nunca hemos cobrado por ello. Eso sí, de firmar la hoja de visitas no se salva nadie.

2.-Una vez visto y decidido que nos interesa, en algunas ocasiones se ha querido negociar el precio. En este caso, también he escuchado que otros compañeros recogen una cantidad económica para certificar que la oferta va en serio, o se han entregado señales para evitar que el piso no se le alquila a otro. En ninguna de las dos ocasiones nosotros hemos recogido dinero (bueno, en tan escasas ocasiones lo hemos hecho, que no son representativas) puesto que la decisión final siempre la va a tener el arrendador. Eso nos ha supuesto que después de negociar precio y citarnos para la firma, el arrendatario se arrepienta y no vuelva a aparecer, pero tan solo ha ocurrido en dos ocasiones.

3.-Una vez, visto y llegado a un acuerdo en precio y condiciones, lo normal es pedir algún tipo de documento que certifique que se tienen ingresos suficientes para pagar el alquiler. Lo más normal es pedir contrato de trabajo/nóminas donde figuren los ingresos que se tienen, y la antigüedad dentro de la empresa (que también es importante). Si la antigüedad es muy pequeña (un par de meses, por ejemplo), se pueden pedir nóminas del anterior trabajo (o un resumen de la vida laboral, aún a mala). En otras ocasiones, si el posible arrendatario es autónomo, se ha solicitado la facturación de los últimos trimestres y/o el último pago de la cuota de autónomo. En otros casos, se ha optado (independientemente de todo lo dicho anteriormente) por un aval bancario y/o un seguro de alquiler (De eso ya escribí hace un tiempo).

4.-Una vez entregada toda la documentación, se queda un día para firmar. En el momento de la firma, lo más normal es que se pida:
-La primera mensualidad de alquiler
-La Fianza (En Aragón, si el piso está sin amueblar, es un mes de fianza, y si está amueblado, son dos mensualidades. Desconozco si en otras Comunidades Autónomas las cantidades varían)
-Un mes (más IVA) en concepto de comisión para la agencia.

En algunas ocasiones, también se solicita la cantidad correspondiente a las tasas/sellos que solicita el Gobierno de Aragón a la hora de sellar el contrato. Este último ejercicio en la oficina, dicha cantidad la abonamos nosotros puesto que la están bonificando en un 90% por parte del Gobierno. Anteriormente sí la hemos solicitado.

Bien, pues esto lo explico todos los días una veintena de ocasiones!

Desde que terminó la celebración de la pasada Exposición del 2008 en Zaragoza, nuestro señor alcalde tiene la intención de repetir los fastuos de una nueva Exposición. Una buena elección es la de Expo Floraria, una exposición dedicada a los aficionados a las flores (tengo que reconocer un cierto desconocimiento del proyecto, y pido disculpas por ello anticipadamente) que se celebra periodicamente, con una importancia relativamente aceptable.

El problema es el que últimamente se repite: la crisis. La financiación del proyecto quería realizarse mediante la recalificación de suelo y/o venta de viviendas que actualmente no es viable y hace peligrar el proyecto. Por otro lado, el apoyo del Gobierno Central es más bien dudoso (y eso que son del mismo signo político!) por lo que complica una situación en la que ni los de aquí se ponen de acuerdo.

Estas últimas semanas hemos estado viendo cómo hacen su trabajo los políticos, pensando en el rédito personal y político antes del beneficio mayoritario: Señores, dejen de ponerse la zancadilla los unos a los otros y decidánse ya de una vez. No puede ser que los unos quieran seguir con un proyecto sin apoyos y que los otros no se atrevan a decir que no lo apoyan porque lo propuso el otro partido. Ese tipo de oposición lo único que hace es perjudicar a la ciudad (y no lo digo porque lo estén haciendo unos, estoy seguro que si después de las elecciones municipales los populares llegan a la alcaldía, los papeles se intercambiarán)

Personalmente, opino que cualquier tipo de actividad en esa dirección será positiva para la ciudad, y si ello supone diferenciarse del resto de comunidades (parece que la disidencia frente al gobierno central ya supone una declaracion de independencia), tampoco nos vendrá mal. Hay que comenzar a pensar que la comunidad donde vivimos debe ocupar el lugar en el pais que se merece, y no el que le den desde Madrid. Como no comencemos a pelear, todo lo que conseguimos para la Expo del 2008 quedará en nada.

De cuando en cuando, en cursos que propone el Colegio de Administradores de Fincas, tengo la ocasión de charlar con otros compañeros de profesión. Esta profesión es un tanto individualista y eso quiere decir que en raras ocasiones es posible contrastar opiniones sobre proyectos o ideas que necesitan de más de un colegiado. El tema es que hace unos años un compañero (con algunos años de profesión en Zaragoza: D. Moises Puebla Monge) me comento que hubo un tiempo en el que luchó por la creación de una Caja de Ahorros del Colegio de Administradores de Fincas.

Desde entonces he ido viendo cómo algunos colegios profesionales han ido tomando esa misma decisión, ofreciendo un trato preferente a sus colegiados. Teniendo en cuenta el gran volumen de dinero que mueven las Comunidades de vecinos (y la seguridad en su estabilidad, las cuentas de las Comunidades de Vecinos suelen ser las más conservadoras en cuanto a su continuidad) supondría un valor añadido a los colegiados del reto de profesionales que ejercen (con derecho o sin él, no voy a entrar en esa materia) la misma actividad. Por qué si el Colegio de arquitectos de Euskadi tiene su propia caja, el Colegio de Administradores (aunque fuera a nivel nacional) no tiene la suya propia? Creo que estamos perdiendo una gran oportunidad de distinguirnos del resto, dando un servicio que nadie más se atreverá a dar. Muchas veces nuestros administrados nos cuestionan sobre la posibilidad de bajar los costes de las Comisiones bancarias, siendo muchas veces imposible.

A la hora de leer un libro, cada uno elije sus pequeñas costumbres. Cuando tenía dieciséis años necesitaba aislarme del entorno mediante la música, así que me ponía los cascos del Walkman (por entonces la cosa estaba así) y algún disco con grupos de los más variopintos, preferiblemente con muchos decibelios de por medio y algún que otro berrido. Últimamente he optado por el silencio, aunque tampoco soy muy maniático con eso, puedo estar leyendo mientras la gente de mi alrededor charla o mira la tele. Supongo que con los años he adquirido la capacidad de concentrarme en la lectura con mayor facilidad.

Cuando me encontré con este libro en las estanterías de la librería, lo primero que me llamó la atención fue su autor -Nick Hornby- del que todavía no he leido su libro más conocido -Alta Fidelidad- cuya adaptación al cine me encantó. En segundo lugar, me llamó la atención que fuera un libro dedicado a la música por completo: Aunque no soy un erudito a la hora de hablar de grupos y canciones, sí que he llegado a tener momentos muy especiales a la hora de escuchar determinadas canciones. En resumen, le eché un rápido vistazo a las canciones que comentaba el libro, vi que no conocía la mayoría de ellas y me lo llevé a casa (previo paso por caja).

Creo que fue al llegar a casa cuando decidí que iba a escuchar -por lo menos una vez- las canciones que comentaba el libro, algo para lo que internet suele ser útil. Durante un par de días estuve buscando por uno-de-esos-programas-de-descargas-que-está-mal-usar y cuando tuve todas las canciones en mi reproductor, me di cuenta que alguien ya las había puesto todas juntas bajo el nombre del libro original “31 songs”. Pero el trabajo ya estaba hecho, así que cogí los cascos y me puse a la faena. Una por una, fuí escuchando las canciones, en ocasiones a la par que leía el libro, y en otras ocasiones antes o después para retornar a los fragmentos que comenta el autor. El mayor handicap que tiene el libro es que las canciones de las que habla están en inglés, y posiblemente es complicado que lleguen con la misma fuerza a unos oidos que no sean anglofonos, pero eso es algo que con varias escuchas detenidas puede tratar de resolverse.

El resultado? Pues puedo decir que el libro es interesante por la sensación de entendimiento casi completo con quien lo escribe. No es fácil describir lo que cada uno siente al escuchar una canción, y el autor del libro, poco a poco va desgranando cada uno de los detalles que han hecho para él que esa canción se le haya clavado. La selección es muy variada: Hay canciones del montón, hay canciones muy buenas y otras terriblemente malas (por ejemplo, “Teardrop Frankie” no merece la pena ni escucharse). Puede que las canciones por sí solas no digan mucho, al igual que el libro sin saber de qué canciones se habla tampoco sea una maravilla, pero la conjunción de los dos es muy enriquecedora.

Después de comprobar sorprendido que el número de visitas en el blgo ha sido creciente desde que lo abriera hace ya algún tiempo, quiero agradecer a todos los visitantes (en su mayoría silenciosos) que se pasan por aquí.

Aunque la motivación del blog no es alcanzar un gran número de visitas (sino descargar mis propias inquietudes), es de agradecer comprobar cómo lo que uno escribe llega a unos cuantos. Gracias.

Aunque es más o menos conocido que cada cierto número de años es necesario realizar una revisión general de la instalación de los ascensores de un edificio, a día de hoy todavía desconocemos que las instalciones eléctricas de los edificios de viviendas también deben realizar una revisión cada cierto tiempo. La justificación de esta revisión, que actualmente se está comenzando a realizar por algunas comunidades a pesar de ser una norma que hace varios años que entró en vigor, se encuentra en varias normas:

-La Ley 21/1992 de 16 de Julio, de Industria

-El Real Decreto 842/2002 de 2 de Agosto como Reglamento electrotécnico para baja tensión.

Y en la CCAA de Aragón, La Orden 24/10/2003 de 8 de octubre, por la que se regula el procedimiento de acreditación del cumplimiento de las condiciones de seguridad industrial de las instalaciones electricas de baja tension, adaptándola a la nueva legislación.

Las revisiones (que de no hacerse pueden llavar aparejadas acciones coercitivas), son de la siguiente manera:

A) Si uno forma parte de una comunidad cuya suma de potencias contratadas no llega a 100 kw (+ o – unas veinte/veinticindo viviendas), no tiene garaje, calefacción central o bomba de presión,… que deje de leer. Las revisiones solo son obligatorias para ese tipo de edificios.

B) Los edificios cuya potencia total instalada sea de más de 100 Kw, tienen que hacer una revisión cada 10 años, independientemente que tengan que realizar revisiones antes por otros elementos, como pueden ser los siguientes:

-Garajes: Cada Cinco años (Exceptuando los garajes de menos de veinticinco plazas, que no les toca).

-Salas de Calderas: Cada Cinco años. -Piscinas: Si pasan de 10 Kw cada Cinco años, sino, cada Diez años junto con la revision de toda la comunidad

-Alumbrado Exterior: Si pasa de 5 Kw., cada Cinco años.

Quién tiene que realizar estas revisiones? Pues el Gobierno de Aragón establece una serie de empresas autorizadas para estas revisiones, y aunque he estado buscando algún tipo de listado en internet, no he sido capaz de encontrarlo, salvo ejemplos aislados de empresas (lo siento, pero no quiero hacer publicidad en el blog).

PD: Para ilustrar el post, he puesto unas fotos de una Comunidad donde el mal trabajo del instalador (o una subida de tensión, según él)  ocasionó un incendio en la instalación eléctrica y la escalera.

Ya hace muchos años que decidí hacerme fan de los Monty Phyton y por ende de los trabajos de todos sus componentes (sin excepción). Leer que uno de sus actores sale en una pelicula, ya es suficiente motivo para que quiera verla, o por lo menos le de una oportunidad para entretenerme. Eso no quiere decir que todo lo que han hecho a partir de entonces me haya gustado, desgraciadamente hay que comer, y en ocasiones han trabajado en lugares demasiado edulcorados para el tipo de humor que suelen gastar este grupo de locos.

Puede que el más loco de todos (en el mal sentido) fuera su director Terry Gilliam. Un loco al que se le puede perdonar todo después de la indescriptible “12 monos”, pero que en ocasiones ha realizado tostones monumentales como “Tideland” o “Los hermanos Grimm”, que al menos, mantienen gran parte de la estética propia de Gilliam.

Por eso, cuando el otro día fuimos a ver la última de Gilliam (o debería decir “La última de Heath Ledger”?) Iba con un poco de miedo. Lo último que había visto de él no me había gustado nada, y el hecho de haber tenido que superar la muerte del actor protagonista a mitad de rodaje prometía que no iba a ser una pelicula fácil de ver. Aún recuerdo las declaraciones de Gilliam ante las críticas (para mi merecidas) de Tideland, donde llamaba “estúpidos” a los críticos, porque afirmaba no habían entendido el film.

Bien, deshojemos la margarita: Esta película es una buena manera de volver a la senda que su director nunca debió abandonar. Toda la estética que tanto nos ha gustado a todos desde siempre se muestra otra vez en la pantalla, retomando la adoración del paria, del ser fuera de la sociedad (alguien recuerda “El rey Pescador”?), que en su locura guarda cierta verdad mágica. Siempre me ha interesado ese punto de vista como detonante de una historia mágica e indescriptible, porque permite mezclar realidad y locura son tapujos, con toda su crudeza.

Sobre las interpretaciones, ciertamente Heath Ledger está correcto (el papel tampoco da para mucho más), y el resto de protagonistas también sacan adelante su personaje. Quizás destacaría el duelo entre Cristopher Plummer y Tom Waits, que le da cierta gracia al asunto.

En resumen, me ha gustado “El imaginario del Doctor Parnassus” por muchos motivos. Me ha gustado porque la película es entretenida y sin ser una maravilla, no resulta pesada. Me ha gustado porque supone la vuelta a sus orígenes del director. Me ha gustado, porque supone encontrar un cine que se sale de las convenciones sociales que invaden todo.

Enlaces:

Ficha de la película de Imdb

Web oficial de Terry Gilliam