Después de esta típica disculpapornohaberactualizado, os pongo en perspectiva: Julia y yo vamos a ser padres. Lo que supone que el cuarto del ordenador va a dejar de serlo, y convertirse en el cuarto del niño. Lo que supone que de las dos estanterías que tenemos, hay que quitar al menos una. Lo que supone que nos sobran libros. Lo que supone que hay que hacer algo con ellos.

En definitiva, hemos decidido regalar algunos libros que tenemos para hacer espacio en lo que próximamente va a ser el cuarto del niño. Los motivos por los que he decidido regalarlos son muy variados: algunos los tengo repetidos, otros no me gustaron, otros no creo que vuelva a leerlos, y otros,… pse, simplemente quiero regalarlos.

La condición es muy sencilla, los regalo, pero no me hagais mandarlos a ningún sitio. Yo vivo en Zaragoza y ocasionalmente me desplazo a Barcelona o Madrid, por lo que tendrá que ser en uno de esos sitios donde se haga la entrega.

El listado lo iré actualizando según vaya ordenando las cosas que tengo, por lo que si ves que hoy no te interesa nada, echale un ojo de aqui a unas semanas, que seguramente habrá más libros (algunos de mi señora Julia, seguramente también se incluirán en el listado). Si estás interesado, mandame un correo a andresgmendoza arroba gmail punto com

Sin más rodeos, estos son los libros que regalo:

-Rescaten el Titanic -Clive Cussler

-Cosmopolis -Don Delillo

-Asfixia -Chuck Palahniuk

-Cómo ser una mujer y no morir en el intento – Rico Godoy

-Pygmy (inglés) -Chuck Palahniuk

-Cuentos Completos -Amy Hempel

-Hora Cero(Resident Evil) -S.D. Perry

-El resurgir de la Atlántida -Thomas Greanes

-El Club Dante -Mathew Pearl

(listado actualizado a 7/01/2012)

El artículo modificado es el 440 de la LEC, y en ella lo que viene a decir es que se permite la solicitud de desahucio por impago por medio del procedimiento monitorio, mucho más veloz que el verbal (usado mayoritariamente). En concreto nos dice la nueva redacción del artículo:  “En los casos de demandas en las que se ejercite la pretensión de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas (…) el Secretario Judicial, tras la admisión y previamente a la vista que se señale, requerirá al demandado para que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al actor -arrendador- (…)”

En general, lo que viene a decir es que el desahucio ya se emplaza a los diez días posteriores a la vista, lo que puede suponer disminuir los plazos a menos de un mes, SIEMPRE Y CUANDO NO HAYA OPOSICIÓN DEL DEMANDADO. Esto es muy importante aclararlo, puesto que siempre y cuando el arrendatario/inquilino no esté de acuerdo en que él debe (y tenga algo que lo demuestre) esas cantidades, y presente oposición por algún motivo legal del que disponga, deberemos dilucidar el tema en un juicio verbal.

Por ello, y pensando en la posible oposición, me vino a la mente lo importante que es un dimicilio para las notificaciones. En los casos de vivienda está claro que coincidirá el propio inmueble con el dispuesto para las notificaciones, pero no es así en los casos de alquileres de locales de negocio. En muchas ocasiones, los locales son alquilados por sociedades creadas ad hoc para ese negocio en sí, poniendo el domicilio del propio local como dirección para las notificaciones entre ambas partes. En ocasiones, incluso se dispone una oficina externa para ello.

Y ahí es donde veo peligros, a la hora de recibir notificaciones, no siempre tenemos un buzón destinado para ello en el local, y las cartas o notificaciones se suelen perder o no tienen un sitio preparado para ello. Si a esto le añadimos que los negocios en algunas ocasiones tienen horarios que coinciden con los fines de semana (por ejemplo, algunos negocios de hostelería). Tambien hay que tener en cuenta que los contratos de local, no tienen la misma duración que los de vivienda, y los datos de notificacion que se firman en un comienzo pueden modificarse con el tiempo.

Por ello, recomiendo que se tenga muy en cuenta dónde se reciben las notificaciones y estar pendiente de ello, porque los plazos corren y podemos vernos sin la posibilidad de defensa por no haber recibido las notificaciones o tener un domicilio erróneo para ello.

Es para destacar que la propia ley exija que el consentimiento del casero se haga por escrito, por lo que si somos inquilinos deberemos estar especialmente pendientes de este punto, puesto que la realización de obras no consentidas es un motivo para rescindir el contrato de arrendamiento por incumplimiento de obligaciones del arrendatario.

No tan solo eso, el arrendador puede exigir al arrendatario al finalizar el contrato que el inquilino reponga el estado anterior de la vivienda/local/etc. Si las obras hacen peligrar la estabilidad del inmueble, no hará falta esperar a la finalización del contrato para poder pedir su reposición al estado anterior.

¿Hay alguna excepción a esta norma? Ciertamente, el Artículo 24 nos habla del caso de tener un inquilino con minusvalía. En estos casos, la Ley permite realizar al inquilino minusválido o cuya pareja estable lo sea (también se admiten los familiares que convivan con el inquilino) obras de adaptación para acomodarla a su minusvalía. La única contraprestación sería la reposición a su estado anterior una vez que termine el contrato (siempre y cuando el arrendador lo pida).

Esencialmente, los derechos de tanteo y retracto suponen un derecho preferente en la compra del piso/local/garaje/trastero… que uno tiene alquilado. El inquilino, tan solo por el hecho de serlo tiene más derecho que otras personas para comprar. La justificación sería la protección de los derechos económicos del inquilino que está pagando un dinero por el uso de un inmueble, y podría estar interesado en la compra y así lograr el acceso completo y definitivo al mismo. Si este derecho se ejercita antes de la venta a otro, se le llama Tanteo, y si es depués, estamos ante un retracto.

Como toda buena norma, ésta tiene sus excepciones, puesto que no siempre se tiene derecho a tanteo/retracto por parte del inquilino, y hay ocasiones en las que hay personas con más derecho que el inquilino a la hora de comprar el inmueble alquilado:

NO EXISTE DERECHO DE TANTEO/ RETRACTO CUANDO…

…No se vende tan solo un piso/local, sino el edificio entero. No entiendo muy bien la justificación de esta excepción, si no es la de proteger a los grandes propietarios de inmuebles, que en el momento de heredar o vender, tratan de mantener intacta la gestión de los edificios. Este tipo de protecciones, no obstante, en mi opinión no debería existir, puesto que malogran un derecho del inquilino frente a un propietario que -simplemente- tiene un edificio entero en lugar de un solo inmueble.

EXISTE UN DERECHO PREFERENTE AL DE TANTEO/RETRACTO CUANDO…

…Se vende una parte del inmueble a otro condueño del inmueble. Es decir, que si un inmueble es propiedad de varios y uno de ellos decide vender al resto de propietarios su parte, el inquilino no tiene derecho preferente conforme a la LAU. Esto no quiere decir que el inquilino no tiene derecho de tanteo/retracto sino que su derecho es posterior al del resto de copropietarios.

…Existe un derecho de tanteo/retracto convencional ya inscrito en el Registro de la Propiedad en el momento de firmar el contrato de arrendamiento. Es decir, que si yo decido que mi hijo/mujer/hermano tendrá un derecho preferente de compra de un inmueble mio, y lo inscribo en el Registro de la Propiedad, el posterior inquilino tendrá un derecho menos preferente al que yo decidí anteriormente.

CÓMO FUNCIONA EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO

Pongámonos en situación, yo soy un inquilino con intención y capacidad de comprar el inmueble que tengo alquilado. Si el propietario decide venderlo, podemos encontrarnos dos situaciones, que me lo ofrezca primero a mi o que no me diga nada.

Si me lo ofrece primero a mi, y yo acepto las condiciones (precio, forma de pago…) termina el problema para las dos partes, se va al Notario y aquí paz y después gloria. Tengo 30 días naturales para ejercer mi derecho de tanteo (imagínate que el casero no quiere vendermelo a mi), y el ofrecimiento tiene validez de 180 días naturales.

Si me lo ofrece primero a mi, y yo no estoy de acuerdo con las condiciones (no me interesa el precio, o hay alguna condición de la venta que no me parece correcta), el casero queda liberado de tu derecho de tanteo (previa a la venta a otra persona). Si os soy sincero, en mi vida he conocido muy pocos casos de ejercicio del derecho de tanteo puesto que el precio que suelen pedir los caseros suele coincidir con el de un piso libre de inquilinos, cuando en estos casos suele ser ligeramente inferior.

Eso me supone perder mi derecho de compra preferente? No, tan solo el de tanteo y nos queda el derecho de retracto, aunque con una pega que veremos adelante. De momento vamos a seguir adelante con el mismo ejemplo.

Hemos quedado que el casero me ha ofrecido comprar el inmueble y yo no he estado de acuerdo. A partir de ahí, puede ser que el casero comience a ofrecerlo a otras personas o también puede ser que ya tuviera un comprador y tan solo estuviera cumpliendo el trámite de ofrecértelo antes de firmar la venta. En cualquiera de los casos, podríamos cambiar de opinión respecto a la compra o las condiciones finales de la venta podrían cambiar hasta una situación que nos interesa. Ahí aparece nuestro Derecho de Retracto.

He dicho antes que ejercitar este derecho tiene una pega, puesto que ejercitarlo supone que ya se ha firmado una venta con otra persona, y vamos a tener que echarla atrás. Eso no sale gratis y si realmente queremos ejercitar el retracto, deberemos asumir los costes que haya pagado ese primer comprador (Por ejemplo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Honorarios de una Inmobiliaria, Tasaciones, Costes del Notario…). Ese aumento en el precio puede acercarse a un 10% del precio de venta, pero hay que entender que el comprador no puede asumir esos costes.

Finalmente, hay otra posibilidad (que suele ser frecuente en casos de herencias o similar). Puede ser que el casero venda el inmueble, sin haberme avisado antes y sin decirme nada, y que me entere después de la venta al notificármelo el comprador. Tenemos un derecho de retracto (30 días) que podremos ejercitarlo tal y como he explicado antes.

El derecho de retracto es irrenunciable para contratos de vivienda de menos de cinco años, pero en el resto de contratos (Vivienda con plazo de más de cinco años, o cualquier otro alquiler) sí puede renunciarse en el contrato o posteriormente.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un impuesto que graba la propiedad de un inmueble, sobre una valoración del mismo (el Valor Catastral) y respecto al cual se aplican unos tipos impositivos. Eso implica que quienes deben pagarlo son los propietarios de los pisos/locales… en su gran mayoría. Es un impuesto que se paga anualmente, que si se domicilia se puede pagar en dos partes y aunque siempre duele pagar impuestos, suelen ser cantidades más o menos asumibles para propietarios que gozan de una desgrabación en la renta muy superior a este coste. Entiendo que la economía no está para dar saltos de alegría, pero tal y como entiendo la realidad, un impuesto sobre la propiedad de un inmueble es completamente razonable siempre y cuando no fuera tan graboso que impidiera el acceso a la propiedad (y no, no es el caso)

En Zaragoza, los valores catastrales que se toman como referencia a la hora de calcular el IBI son del año 1997. Eso implica que los valores no sean realistas en absoluto, y los valores no se correspondan con la realidad. Se está proponiendo la actualización de esos valores catastrales, pero yo iría más lejos. Los valores catastrales se deberían actualizar anualmente para así lograr dos objetivos:

1.- Que el impuesto se base en una realidad y así se puedan desarrollar tipos impositivos coherentes (un valor pequeño que no se actualiza supone aumentar los tipos por encima de lo deseable y puede dar resultados desastrosos si se actualiza de golpe el valor y se mantienten los tipos, lo que podría pasar en nuestro caso).

2.- Se podría conseguir un mercado inmobiliario mucho más transparente en cuanto a su valor, y tanto administración como particulares podrían beneficiarse de ello. Si tenemos un Ministerio dedicado a la vivienda (actualmente el Ministerio de Fomento), éste debería elaborar estadísticas a partir de las tasaciones, transacciones e informes que obtuviera para lograr que hasta cierto punto cada persona sepa lo que objetivamente vale su inmueble. Está claro que algunos entenderán que esa valoración es superior a la real (estoy seguro de que en la próxima actualización de valores va a ocurrir en muchos casos) y en otros casos -los menos- entenderán que el valor es inferior.

En resumen, que sin aplaudir la medida con entusiasmo, la veo justa (eso no implica que esté a favor del resto de decisiones políticas del Ayuntamiento de Zaragoza).

Es de sobra conocido mi gusto por los libros de Arthur C. Clarke: escribe libros más o menos sencillos pero con cierta enjundia y reflexión filosófica. No voy a defender su valor literario pero es evidente que este hombre sabía escribir libros que entretienen mucho, y en la mayoría de las ocasiones nos plantea problemas morales bajo la pátina de un libro sobre ciencia ficción.

En este caso nos encontramos ante una situación posible en el futuro, que es la colonización de otros planeta por la decadencia y obsolescencia del planeta Tierra. La historia transcurre en otro planeta, dentro de unos cuantos siglos (menos de lo que yo habría pensado) y en paz. Tras pocas páginas de planteamiento se nos expone un elemento de desequilibrio, una nave de origen desconocido se acerca a un Planeta donde llevan siglos viviendo en paz. A partir de ahí todo puede ser, una nave hostil, amiga o peligrosa se acerca para alterar la historia de una sociedad que había logrado el equilibrio no sin pocos esfuerzos. Dejo al lector que averigüe el resto de la historia, puesto que contar más supondría desmontar una historía que ciertamente está bien hilada.

A partir de esta historia, Clarke nos plantea varios problemas y situaciones, como pueden ser los problemas que se plantean a la hora de colonizar otros planetas, la creación de sociedades a partir de “cero” y la posible censura sobre datos para ograr objetivos que en conjunto son buenos. Todo ello, lógicamente con una historia de trasfondo, que nos presenta un puñado de personajes tremendamente humanos (en alguna ocasión este escritor ha pecado de usar personajes que actúan sorprendentemente fríos ante situaciones extraordinarias, recuerdo por ejemplo los astronautas de “Cita con Rama”) para guiarnos a lo largo de una historia que se lee muy fácil y sin engañar al lector lo guía por una historia que nos deja una sonrisa hasta el final.

Este libro -según leo en la wikipedia- sirvió de inspiración para Mike Olfield para el título de una canción instrumental con el mismo nombre. Imagino que los conceptos e imágenes mentales que el libro evoca dan para muchas canciones. No voy a decir que me parece el mejor libro de este autor, pero sí uno de los buenos buenos.

Como ya sabéis, el fin de semana que viene toca votar otra vez. En este caso, estamos hablando de las elecciones municipales y autonómicas (con algunas pequeñas excepciones). En mi caso vivo en Zaragoza, y por eso voy a circunscribir mis reflexiones para mi ciudad, aunque creo que algunas de ellas podrían aplicarse a cualquier ciudad de España. Recuerdo que el primer post que escribí sobre el tema ni siquiera fue en este blog, sino en uno anterior titulado “Dolor de Muelas”, con un título un poco en plan de broma: “Si yo fuera el Jefe”, pues bien, repito una vez más Si yo fuera el jefe…

…Modificaría la política de vivienda: No tan solo creo que la ciudad ha crecido demasiado los últimos años, sino que pienso que el uso que se le ha dado a la Vivienda de Protección Oficial no ha sido el correcto. Es evidente que la ciudad ha crecido por el Sudoeste porque a la Administración le ha interesado quitarse de encima ese suelo (Valdespartera y Arcosur). Nadie se pregunta por qué no ha crecido la ciudad por el Este (Las Fuentes)? Sencillamente porque los terrenos son privados, y no han interesado tanto.

No tan solo han hecho crecer a la ciudad en esas zonas, sino que la gran mayoría de la demanda de esas zonas ha sido en VPO de Venta. Estoy completamente en contra de la VPO en venta, puesto que crea una situación rara en cuanto al comprador, que consigue un bien a menor precio del de mercado (ahora no hay tanta diferencia, la verdad) pero que en unos años lo podrá vender con plusvalías que todos nosotros hemos pagado.

Además, realizar un crecimiento tan rápido y enorme ha creado necesidades que no han llegado a cubrirse todavía, y seguramente tardarán en cubrirse. La amplitud de dichas zonas produce un gran desequilibrio con respecto a los demás barrios de la ciudad, que se han visto despoblados en parte (realmente la población no ha aumentado tanto) para ir a zonas donde se necesitan servicios que ya existen en las otras zonas.

No podrían haberse edificado viviendas de VPO en otras zonas? No se podría haber usado el Registro de Solares para embargar algunos (sin pensar mucho conozco cinco enormes solares del centro que llevan sin edificar más de seis años) y construir vivienda protegida? Es realmente necesaria tanta vivienda en Arcosur?

…Potenciaría las conexiones con los municipios de la periferia: Recuerdo que en el primer escrito ya hablaba de este tema (hace cuatro años) como una solución en parte al alza de precios inmobiliarios. Hoy en día, muchos de los que trabajan en Zaragoza se han ido a vivir a poblaciones de no más allá de 20 km. Creo que la construcción de un servicio de Cercanías con estas poblaciones es mucho más importante que otros proyectos, como el actual del tranvía de la ciudad o el de Expo Paisajes.

…No hay que olvidar al Casco Histórico: Para que tengamos una ciudad que haga justicia con su historia, no podemos olvidar en estupendo casco histórico que tenemos. Barrios como el del Gancho o las calles cercanas a la Plaza del Ecce Hommo han sido dejadas durante años, y aunque se han realizado algunas gestiones para fomentar la zona (establecimiento de oficinas de la Administración, La escuela de Música, locales con fines creativos, etc), todavía es necesario buscar que los ciudadanos conozcan y cuiden esta zona. No es normal que unas calles tan cercanas al centro tengan edificios abandonados a su suerte.

Para los que no estáis en contacto conmigo, os intentaré poner al día. Estos últimos meses he estado bastante ocupado. El trabajo va bien, pero a finales del pasado año comencé a intentar dar mayor presencia a la web de Fincas Torrenueva, que es el lugar donde trabajo. Para bien o para mal, la cosa comenzó a gustarme, más que nada porque al par de semanas comencé a notar un cambio de tendencia en visitas y solicitudes de información. No puedo decir que sea la panacea, pero puedo afirmar que no hubieramos firmado al menos un par o tres de operaciones si no hubiera sido por nuestra mayor presencia en la red.

También ha sido muy trabajoso, que nadie os diga que posicionar una web es algo sencillo, que se hace en dos tardes. Según iba avanzando, me iba dando cuenta de que estamos ante una carrera de fondo, donde hay que mantener y mantener continuamente las posiciones. Hoy puedes estar primero, pero si te duermes, acabarás por debajo de la décima posición.

Este principio de año, por otro lado, ha sido confuso. Finalmente, la noticia de que Julia y yo nos casamos ya se hizo oficial, por lo que estamos entre emocionados y un poco con sensación de vértigo por la rapidez con la que pasan los días. Esperamos que todo salga bien ese día,… o por lo menos la gente lo pase bien.

Durante todos estos días han habido buenas y malas noticias, aunque prefiero no hacer un listado con lo que ha ido pasando, porque a día de hoy algunas de ellas ya no tiene sentido retomarlas. Posiblemente dejaré descansar el blog hasta la fecha de la boda, donde volveré para poneros alguna foto o similar. Mientras tanto, quien quiera mantener un contacto más directo y diario, le invito a agregarme en twitter, que ultimamente me ha enganchado.

Después de un par de años bastante flojos, parece que el 2010 ha sido un poco más productivo en lo que se refiere a la lectura, pero todavía estoy lejos de los veinte/veinticinco libros que me propuse hace unos años. Los motivos? los de siempre: trabajo, problemas y poco tiempo libre. Espero que el año que viene sea todavía más fructífero. Si tengo que destacar algún libro o autor dentro de los que he leido, tendría que comentar tanto los libros de Auster que he leido, como el de Saramago. Por otro lado, sigo en mi ligera afición de leer Ciencia-Ficción, especialmente cualquier libro de Arthur C. Clarke que cae en mis manos. También cayó el último de Palahniuk y probé suerte con Delillo, aunque con una sensación un tantpo pobre.

Aquí tenéis el listado, si queréis opinar tenéis los comentarios a vuestra disposición:

-Claro de Tierra: Arthur C. Clarke

-Los Girasoles ciegos: Alberto Mendez

-Todo sobre Perdidos: Varios Autores

-Tokio Blues: Harumi Murakami

-Cosmópolis: Don Delillo

-13,99: Frederic Beigbeder

-Snuff: Chuck Palahniuk

-La trilogía de Nueva York: Paul Auster

-El Leon de Comarre: Arthur C. Clarke

-A la caida de la noche: Arthur C. Clarke

-Ensayo sobre la ceguera: José Saramago

-El martillo de Dios: Arthur C. Clarke

-Leviatán: Paul Auster

-Cuentos Completos: Amy Hempel

-El fin de la Eternidad: Isaac Asimov

Si yo fuera un autor, posiblemente buscaría otro gestor de mis derechos de autor, para evitar verme envuelto en los follones que monta cada cierto tiempo, y porque no estoy de acuerdo en los actuales sistemas de defensa de los derechos de autor. Pero no lo soy, por lo que tan solo me queda mi opinión, que es tan respetable como cada uno la quiera considerar.

El motivo de este post se encuentra en la lectura en twitter de una noticia sobre la reclamación de miles de euros de la Sgae a un congreso de Webmasters. No he investigado mucho sobre el tema, he ido a su página web y he visto que cobran 25 euros por cada día del congreso (75€ en total) y por lo que he podido ver, no creo que el ánimo de lucro sea lo más relevante en esta convención. La reclamación de “miles de euros” puede suponer la inviabilidad de su celebración, puesto que los pagos de las instalaciones, ponentes y demás servicios ya pueden hacer que el presupuesto sea ajustado. Es posible que los organizadores cobren un dinero, pero su trabajo también debe valorarse.

Nada más leer la noticia, me he puesto a recordar que hace unos quice años, junto con mucha gente organizamos unas jornadas de manga en Zaragoza. Mis padres regentaban por entonces una Academia, y me cedieron el local para un fin de semana. No cobrabamos entrada, y nuestros únicos ingresos venían de la publicidad de las tiendas y del pago de entradas para los visionados de películas (cien pesetas por persona) que servía también para limitar el acceso. Eran películas no editadas en España, con subtítulos y en versión original. Si en su día, la Sgae hubiera aparecido por las Jornadas y nos hubiera pedido más de cien euros por el uso de esas películas, habría supuesto el final de las mismas, puesto que se comerían la mitad de todo el presupuesto.

Por eso, cuando leo noticias sobre reclamaciones de la Sgae, creo que tenemos un gran problema de proporcionalidad en cuanto al pago de los cánones: No es razonable que la celebración de una boda tenga que pagar dos euros por invitado en compensación de la música que se va a poner. No es razonable que un bar tenga que pagar por poner la radio a sus clientes. No es razonable que un concierto benéfico tenga que pagar por derechos de autor. No es razonable que un pueblo que representa una obra de Teatro como “Fuenteovejuna” deba pagar por ello.