¿Soy el único que está comenzando a sentir vergüenza ajena al ver la actuación de los politicos sobre Gran Scala? ¿Es posible que nos hayan engañado a todos con promesas de grandes actuaciones cuando lo que realmente tenían era un castillo en el aire? No creo que sean maneras de hacer las cosas, ni de representar a una Comunidad Autonoma, porque nos hace parecer los protagonistas de un programa de Cámara oculta que está comenzando a pensar en lo raro que es todo lo que pasa.
Estuve junto con la primeras algaradas de asombro y alegría tras conocer la posible ubicación del proyecto y sigo siendo uno de los que cree que es un proyecto que economicamente nos podría solucionar una o dos papeletas, pero cada día que pasa, cada nueva noticia que se publica, nos hace parecer más y más tontos a los ojos de los demás. Nos están engañando como si fueran feriantes que venden remedios capilares, poniendo un ligero acento extranjero que nos encanta a la gente de pueblo y con un par de juegos de manos, nos han tenido encandilados durante -ya demasiados- meses.
Espero que para cuando este texto salga publicado (quince días después), tenga que editarlo para explicar que esta opinión la daba antes de ver como nuestro señor Gobierno pone los puntos sobre las ies y a la gente en sus sitio. O sino, mañana voy a venderles la moto con algo que se me ocurra por el camino.
GROZNY, Chechenia — El secuestrador de Amina Edieva la cogió como si se tratara de un depredador en temporada de caza. Él se acercó a la chica, una estudiante de 18 años y pelo moreno, que se encontraba en una calle de Grozny, y la agarró con fuerza para llevarsela en un coche que le estaba esperando.
Ella gritó, pataleó y arañó a aquel hombre, pero había tres hombres ayudándole, un conductor y dos detrás para asegurarse que ella no podía escapar. Además, otros jóvenes en un coche posterior vigilaban que ningún testigo impidiera aquella descarada captura.
Pero la Sra. Edieva sabía que ningún Checheno la iba a rescatar en aquel Septiembre de hace casi tres años atrás. Conocedora de la tradición del secuestro de novias, entendió que había sido capturada debido a un ritual con siglos de antigüedad, por el cual un pretendiente que había rechazado en varias ocasiones le iba a obligar a casarse con él.
“Le dije que le odiaba” Djo ella, pero él sonreía.
“No importa si me quieres o me odias”, respondió calmado. “Te quiero, y tú vas a ser mi mujer”.
A través de Chechenia y la vecina Ingushetia, los violentos secuestros se suceden casi semanalmente alrededor de la zona de montañas, una zona al Sur de Rusia conocida como repúblicas del Cáucaso septentrional; durante la temporada de bodas en primavera puede suceder a diario. Mujeres jóvenes son arrebatadas de las paradas de autobús, en su camino a casa desde la escuela y, a veces, fuera de sus propios jardines. Existen impresionantes vídeos en Youtube con hombres llevándose a mujeres que gritan, dejando tras de sí sus libros, bolsos y teléfonos móviles.
Las autoridades de las dos Republicas, normalmente hacen oidos sordos a esta violenta práctica, y prefieren verla como una romática tradición, a menudo orquestada por parejas jóvenes que quieren llamar la atención.
Algunos inlcuso sostienen que la práctica es como un cuento de hadas para muchas mujeres, que sueñan con ser secuestradas por un hombre atractivo.
“Es la señal de que (el hombre) realmente quiere a la mujer” dice Mariyat Muskeeva, un oficial de enlace cultural con el gobierno local checheno. “Si una mujer le cuenta a sus hijos que su padre la secuestró, resulta una verdadera historia de amor”
La mayoría de las mujeres entrevistadas en Chechenia e Ingushetia no están de acuerdo, y dicen que no sienten ningún tipo de afecto por parte del hombre que las secuestró y las metió en un coche que esperaba. Otras dicen que aquello no tiene lugar en una sociedad moderna.
“El gobierno trata de negar el problema” Dice la Sra. Edieva, que finalmente dejó a su marido después de una tensa relación de ocho meses de matrimonio. “Hacen como si fuera algo normal”
No existen estadísticas fiables de cuántes mujeres son secestradas cada año en Chechenia e Ingushetia, pero los Grupos de Derechos Humanos hablan de miles. Los lugareños piensan que la mitad de los matrimonios comienzan con un secuestro.
Durante la era soviética, Chechenia e Ingushetia eran una única república autónoma, y las dos culturas giran unidad en torno a la primera, de familias patriarcales, seguida por la lealtad a los clanes locales.
Los Chechenos en particular, están orgullosos de esta identidad ajena a Rusia. En las entrevistas, cuando se pregunta por qué los secuestros de novias siguen existiendo en el Siglo XXI, muchos responden “Es nuestra tradición”.
Laeditora Chechena, Lula Jumalaeva también señaló que las dos últimas guerras han dejado gran escasez de hombres. Las mujeres que permanecen solteras no tienen ningún estatus en la sociedad, y muchas están desesperadas por casarse, afirma. Con tan pocos hombres, sus probabilidades de asegurar un marido de su gusto son bajas. Si son secuestradas, pueden sentir la presión de casarse con el captor, especialmente si su familia es adecuada.
Los conflictos familiares, los crímenes y la mayoría de las cuestiones sociales sos resueltas por los dirigentes religiosos y los ancianos de los clanes, no por las autoridades estatales. Los feudos de sangre y los vigilantes de la justicia son comunes.
Se dice que hay estos fuertes lazos familiares y las disciplinadas hermandades son las que han ayudado a los Chechenos a sobrevivir a las tres sucesivas tragedias nacionales, incluidas las deportaciones ordenadas por Stalin, que afectaron a al menos 400,000 chechenos que fueron llevados a Kazajistan en los años 40, seguido por dos brutales guerras contra Rusia en 1994 y 1999.
El papel de la mujer en estas sociedades supone una gran sumisión, actuando principalmente como amas de casa. Se espera de ellas que actuen de maneras concretas y suelen comer en mesas separadas de los hombres.
“En nuestra sociedad, no nos gustan las mujeres que no obedecen las normas y las que han sido mancilladas” dice Khamid Gabayev de 79 años, un anciano del pueblo alpino de Vashendoroy, al sur de Chechenia. Mientras habla, dos mujeres trabajan a su alrededor, una sirviendo el té, y la otra limpiando el barro de las botas.
La Sra. Muskeeva, la oficial de enlace cultural con el gobierno local chechenio, dice que los secuestros de novias son la expresión de la naturaleza pasional de los hombre y mujeres del norte del Caucaso. “Los matrimonios nacidos del secuestro son más fuertes que los demás matrimonios”.
Pero la Sra. Edieva apenas conocía a su captor, además de estar saliendo con otro hombre con el que quería casarse.
En los primeros minutos del secuestro, su cabeza repasaba la lista de normas que conocen casi todas las mujeres Chechenias: Si no logra escapar antes del próximo día, ya no habría posibilidad de evitar el matrimonio forzoso.
Si una Chechena soltera pasa la noche en casa de un hombre, se la considera como su mujer. Si el la toca antes del matrimonio, se la considera mancillada.
“Yo estaba a punto de desmayarme” dice la Sra. Edieva en una reciente entrevista en casa de sus padres en Grozny. “Él ya me había tocado. Tenía miedo de que si mi novio se enteraba, nunca lo volvería a ver”.
El vehículo pasó rápidamente por un control militar controlado por Chechenios y Rusos. Los chechenos no iban ni a pestañear, así que les gritaba a los soldados rusos. Ninguno la ayudó.
Durante nueve horas, la Sra. Edieva había estado cautiva, presionada por una multitud de familiares que se habían encerrado en su casa.
“Había nueve hombres rodeándome” dice, “Estaba gritando que me iba a morir si pasaba la noche allí, pero se rieron de mi”.
Nada más pasar la una de la noche, encontró un teléfono móvil y llamó a casa, pero su madre se mostró reticente a rescatarla. Después habló con su hermano mayor, y sus familiares le llevaron a casa. Su madre y su hermana le dijeron que había sido tontas por resistirse.
Al siguiente día, y bajo la presión de su madre y su abuelo, accedió a casarse con su secuestrador, un hombre que se identificó solamente como Aslambeck.
Nueve días más tarde, la Sra. Edieva con el maquillaje cubierto de lágrimas, se casaba en una tradicional ceremonia chechena donde se mantenía sola en una esquina durante horas en la casa del novio, sin poder hablar o sentarse hasta que los ancianos se lo permitieran.
Actualmente, como una joven mujer divorciada de cultura musulmana, sus expectativas de matrimonio se han reducido. Podría casarse con un hombre divorciado, o convertirse en la segunda mujer, aunque ninguna de las dos opciones le parece atractiva.
De vuelta a casa de sus padres, la Sra. Edieva no se ha vuelto a matricular en la universidad, y pasa las horas mirando la televisión. Le encanta probarse vestidos de novia y ver videos de bodas.
Su futuro, afirma, está arruinado.
“Las tradiciones chechenias, es todo lo que entienden los padres” dice amargamente.
A pesar de que la versión oficial es que los secuestros están orquestados por los propios jóvenes amantes, decenas de jóvenes de Chechenia e Ingushetia cuentan historias similares de secuestros seguidos de horas de difíciles negociaciones, a menudo con la complicidad de los parientes cercanos.
La Sra. Muskeeva dice que duda de éstas historias, e insiste que muy pocas mujeres chechenias son forzadas a casarse.
“Si una mujer no quiere casarse, si el hombre de la familia no quiere el matromonio, si no hay un acuerdo mutuo, no hay boda” afirma.
Durante la entrevista, su jefe, Isa Askhagov, entra en la habitación y relata como secuestró a su mujer hace años. Los dos estaban saliendo y planeaban casarse, pero ella quería acbar primero sus estudios de medicina. Él la secuestró en el camino de las clases a su casa. Ella se enfadó al principio, pero él le permitió terminar los estudios y hoy tienen cinco hijos. “Es como una obra de teatro donde se actúa” dice el Sr. Askhagov “Las mujeres chechenias crecen en familias estrictas. Una mujer quiere un hombre al que pueda respetar”
De todas las tradiciones de Chechenia e Ingushetia, las normas que regulan el cortejo y el matrimonio son las más estrictas.
El contacto físico entre una pareja sin casar está prohibido. Las citas, normalmente consisten en dos personas que se encuentran en un espacio público para charlar. Un hombre debe mantener la distancia de al menos un metro de su acompañante femenina.
Las mujeres de Chechenia e Ingushetia raramente se ven en público sin el pelo tapado, y nunca usan pantalones.
Para muchos jóvenes Chechenios, la falta de intimidad física es inaguantable. Unar Makhauri secuestro a su novia de 16 años, Malika Makhaeva, junto a la casa de sus padres hace 34 años.
Él dice que lo esperaba con deseo “la necesitaba, así que la secuestré. Era joven y la sangre hervía en mis venas”.
Su familia y amigos apoyaron el secuestro y le ayudaron a llevarsela a casa de sus abuelos.
Ahora, con 57 años, se lamenta de haberlo hecho, y admite que durante un tiempo causó un dolor emocional que le durará toda la vida.
El lamento del Sr. Makhauri no le ha supuesto mucho esfuerzo, de todos modos. Más tarde se casó con otra mujer una abogada de Grozny con la que ahora vive parte de la semana.
Su primera mujer y cinco de sus seis hijos, mientras tanto, viven fuera de Grozny, en un gran complejo familiar. Ella dice que “nunca tuvo un día de felicidad” con su marido, y añade que mantuvo el matrimonio para lograr la custodia de sus hijos.
Según las tradiciones Chechenias, los hijos de una pareja divorciada, viven con el padre.
La Sra. Makhaeva dice que la congoja de su matrimonio ha dejado más cicatrices emocionales que las dos guerras juntas. “Mi marido ha rehecho su vida, con su familia, y una segunda esposa. Pero yo no. Tuve que haberme separado de él.”
Con quince años, Shumist Kadyrova corrió descalza unos cinco kilómetros, a través de las praderas alpinas, en una huída fallida de su captor de 45 años. Por desgracia, los amigos de éste, la cogieron mientras descansaba bajo un árbol y a los pocos días ya estba casada.
A pesar del terror de ese día, la Sra. Kadyrova, ahora con 88 años, habla con entusiasmo de su difunto marido.
“Era un buen hombre, con un buen espíritu. Era de buen corazón”. En el momento de su secuestro, dice la Sra. Kadyrova, sintió pena por él porque no había podido conseguir una mujer de su edad.
Seis meses después de la boda, los soldados rusos metían a los aldeanos en trenes que les deportarían a Kazajistan, donde miles de Chechenos morirían de hambre y enfermedades, entre ellos el marido de la Sra. Kadyrova, sus padres y tres hermanos. Más tarde se casó con un hombre de su elección, un checheno compañero en el exilio. Los dos volvieron a Chechenia 13 años después.
Aunque ella no tiene un mal recuerdo de su primer marido, la Sra. Kadyrova dice que le gustaría que pararan los secuestros de novias. Su propia nieta fue aprehendida en Inguhsetia mientras estaba en un campamento de refugiados. La familia Kadyrova la pudo rescatar a la joven de 20 años antes del anochecer.
“Creo que es algo muy violento” dice la Sra. Kadyrova, mientras recuerda su secuestro 73 años después. “Por supuesto, no tenía ni idea de lo que estaba pasando”
“Y estaba enamorada de otro chico”, añade, mientras se le quiebra la voz.
Uno de los temas que más discusiones y problemas tiene en los contratos de arrendamiento es la renta. Qué se puede incluir en la renta? Tan solo el precio base pactado? Es posible repercutir los Gastos de Comunidad? Y las Derramas Extraordinarias? (hay que aclarar que vamos a referirnos a contratos de arrendamiento de vivienda).
La actual Ley de Arrendamientos Urbanos
A continuación vamos a ver uno por uno, algunos de los gastos anexos a la renta, cuya inclusión se suele discutir en los contratos de arrendamiento.
1.-Gastos de Comunidad: Según el Art. 20 LAU, las partes pueden pactar que corran a cargo del arrendatario/inquilino los gastos generales para el sostenimiento del inmueble, sus servicios tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios. Eso quiere decir que es posible (y bastante común) que en el contrato de arrendamiento el arrendador ponga como condición al arriendo el pago de los gastos de Comunidad. Normalmente, esto se puede hacer dos maneras: Bien hacer el cálculo del total (renta + gastos de Comunidad) y declarar el total como “renta”, o bien especificar qué cantidad corresponde a cada concepto. Recomiendo la segunda opción para poder afrontar sin problemas las subidas de la cuota de Comunidad, sin que pueda suponer discusión (ahora, hay que tener en cuenta que es necesario fijar la cuota de dichos gastos a la fecha del contrato, porque no es posible que, durante los primeros cinco años, se suba la cuota más del doble de lo que sube la renta según el IPC).
La motivación de esto es muy sencilla: del mismo modo que los suministros (y aquí me estoy adelantando un poco) los suele pagar el arrendatario porque es quien disfruta de los mismos (por ejemplo, si un inquilino decide darse de alta internet, es quien lo paga y lo disfruta), del mismo modo el inquilino tiene el servicio de limpieza del edificio, de la seguridad de contar con un Seguro por los daños causados en zonas comunes, de un servicio de ascensor (en caso de tenerlo la finca),… por eso veo que esta clausula debería incluirse en los contratos de arrendamiento de vivienda.
2.-IBI: El Impuesto de Bienes Inmuebles y otros tributos municipales o autonómicos es el caballo de batalla en muchos contratos. Los propietarios hasta hace poco tiempo no tenían mucho problema en pagarlo, con las recientes subidas, comienzan a incluirlo como responsabilidad del arrendatario (con el consecuente disgusto del segundo, que no entiende que un tributo que graba la tenencia de un inmueble lo tenga que pagar el inquilino). Pues bien, nos volvemos a remitir al Art. 20 LAU, y volvemos a afirmar que es posible pactar su pago por parte del arrendatario. Es normal este hecho? Pues bien, no siempre ha sido así (como hemos dicho antes) y hace diez años tan solo se solía cobrar en contratos de arrendamiento de locales comerciales y similar,… con una excepción: Según el régimen transitorio (LAU disp. TRans. 2ª 10.2 ), para contratos “de renta antigua” es posible solicitarlo al arrendatario. Es especialmente relevante ver que en contratos donde la parte más defendida es el arrendatario (en general, la LAU defiende mucho más al arrendatario, pero en contratos de renta antigua, el mayor beneficiado sin dudarlo es el inquilino), se permite que el pago se derive al inquilino. Por qué tenemos, entonces que negarnos a que el inquilino abone dicha tasa? Bien,… habrá que analizar caso a caso para poder responder a esta pregunta (principalmente para ver si las subidas de este impuesto suponen situaciones demasiado complicadas). Lo recomendable sería advertir específicamente de la obligatoriedad de su pago,… y a poder ser dividir su pago en mensualidades (haciendo corrección en la última en caso de subida) para que el inquilino no se encuentre con problemas de liquidez inesperados.
3.-Consumos: Ya lo he dicho antes, pero por si acaso lo repito. Los consumos, por pura lógica los debe abonar el inquilino/arrendatario puesto que es quien los disfruta y por otro lado quien los controla (no se le debería poder hacer responsable al arrendador de un consumo desmesurado). Supongo que hasta ahí está todo claro, pero hay un tema muy peliagudo y sobre la que no tengo una respuesta satisfactoria: Qué ocurre con las cantidades que corresponden a las Altas de los servicios? Es necesario que el arrendador entregue la vivienda con las altas de los suministros realizadas? Es normal que sea así? Por lo que yo conozco, lo normal es que las altas estén a nombre del arrendador, y tras realizar el contrato de arrendamiento se cambie el titular del cobro al arrendatario, volviendo a hacer lo mismo una vez resuelto el contrato. Esto, que sería la situación ideal, se trunca cuando nos encontramos con inquilinos problemáticos que dejan de pagar los suministros (y la renta) o que dejan los ultimos recibos sin pagar. Ante tal situación, lo que suele hacer el propietario es dar de baja el contrato (para que la deuda sea del inquilino, y no suya) y realizar una nueva alta, lo que supone la pérdida de tasas, y el pago de unas nuevas. Es por esto que algunos propietarios han optado por hacer bajas y altas por cada inquilino, haciendo responsable del pago de dichos derechos de enganche al arrendatario. Es legal? Sí. Es una buena práctica? No creo que sea justo para el arrendatario, pero tampoco lo es que el propietario tenga que sufrir por impagos de sus inquilinos más allá de la renta percibida.
4.-Derramas Extraordinarias: Hemos hablado antes de los Gastos de Comunidad,… pero, y las Derramas Extraordinarias? El Art. 20 LAU habla de “gastos necesarios para el adecuado sostenimiento del inmueble”, y entiendo que aunque el arrendatario disfrute de la reciente instalación del ascensor, no puede hacérsele responsable del pago de su instalación (otro tema sería el pago de su mantenimiento una vez instalado,… ahí tendríamos que ver si entra dentro de lo estipulado para el aumento de renta). Del mismo modo, entiendo que el pago de derramas extraordinarias debidas a gastos no previstos, o revisiones/cambios de las instalaciones que no estén incluidos dentro del presupuesto anual de gastos debe abonarlos el arrendador. La duda la tengo en Derramas extraordinarias debidas a una mala gestión de la Junta de Gobierno (falta de liquidez por impago de un copropietario, por aumento de los precios de carburantes para la calefacción,…), puesto que no supone la inclusión de nuevos servicios sino el sostenimiento de los existentes. No obstante, creo que tampoco estos últimos serían exigibles frente a un tribunal, pero cuyo pago -creo- debería de asumir el arrendador.
5.-Subidas de renta: Hemos hecho referencia a los aumentos de renta cuando hemos hablado de la posibilidad de que suba la cuota de comunidad, ahora vamos con la actualización de la renta como tal (Art. 18 LAU). Durante los primeros cinco años, tan solo se le puede aumentar la renta en el mes de firma del contrato (transcurridos doce meses) o meses posteriores, según la proporción indicada por el IPC publicado. También es necesario notificarselo al inquilino (aunque es suficiente la notificación efectuada en la nota del recibo de la mensualidad).
A partir del sexto año, la actualización se regirá por lo estipulado por las partes, si es que el contrato continúa.
Bien, creo que esos son los elementos más conflictivos en lo relativo a la Renta en contratos de arrendamiento de vivienda. Si tenéis alguna duda sobre ellos, os emplazo a los comentarios de esta entrada. Trataré de resolverlos lo mejor que pueda.
Después de leer la transcripción de una entrevista de Santiago Niño Becerra (Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull) (se puede obtener el audio en catalán aquí), sinceramente me he quedado acojonado. He escuchado de muchas voces los gritos sobre crisis, pero nunca había escuchado afirmaciones tan contundentes de una persona a la que supongo cierto conocimiento de causa. Entre otros temas, se habla de que la actual crisis no se trata de una crisis coyuntural (como las anteriores), y que podría suponer una importante reflexión sobre el sistema económico que estamos manteniendo. Se dice que la actual crisis, realmente, no ha llegado a comenzar en realidar, aventurando la fecha de 2010 como comienzo de la misma.
Por otro lado, el otro día leí en “nosedonde” un blog (lo siento, he estado intentando recuperar la dirección pero no he sido capaz) de un profesor que analizaba las distintas propuestas que le habían dado sus alumnos para tratar de solucionar la crisis inmobiliaria actual. Recuerdo que las ideas se basaban en la creación de portales, uno de ellos donde las empresas promotoras volcaran sus inmuebles en Stock, con grandes rebajas a modo de mercado excepcional.
Lo cierto es que las soluciones mágicas que solucionen la actual crisis (inmobiliaria, crediticia y por ende económica) no existen. Todo este embrollo se lleva cocinando durante mucho tiempo y los resultados son proporcionales al enorme espejismo que hemos vivido esta última década (1997-2007), por lo tanto, las soluciones a esto tienen que necesitar un plazo de tiempo no inferior a tres/cinco años.
Ante esta situación, que cada día tengo más clara, creo que el asociacionismo es una opción esencial para que las empresas más pequeñas puedan salir adelante, teniendo en cuenta que lo que uno no puede conseguir por sí solo, puede ser posible con la colaboración de un tercero. Por otro lado, para lograr ventas que la crisis crediticia no permita, veo como buena la elección de la figura del alquiler con opción a compra.
Cuando lei la noticia sobre los recientes derribos de viviendas en Cañada Real tengo sentimientos enfrentados: por un lado estoy de acuerdo con los derribos. Conozco la situación un poco por encima, y soy consciente de la creación de un espacio “sin ley” donde la gente compra y vende terrenos que no son suyos, que no son urbanos, sin licencia de ningún tipo y sin cumplir ni los más mínimos requisitos legales o de seguridad. No podemos permitir que existan lugares donde la legalidad sea un mal chiste al que nadie hace caso.
Pero (ya sabéis que tenía que haber un “pero”), tampoco creo que sea la mejor solución. Estamos hablando de muchas personas (hoy en los noticiarios afirmaban que unos 40.000 (!!!?)) que viven en esta situación. Nadie puede llegar con la grua y tirarlo mientras miras para otro lado porque te incomoda la situación. Son familias que se están quedando sin hogar, y cuyo problema vas a tener que escuchar (y posiblemente solucionar) en algún momento. Del mismo modo que existe la obligación de hacer cumplir la ley, también existe el derecho a una vivienda digna,… y todo eso sin entrar en juicios morales sobre este tipo de medidas.
Soy consciente que no existen soluciones fáciles a estos problemas (yo mismo me he sentido ofendido cuando a algunos grupos sociales se les ha dado un trato preferente por tratar de solucionar problemas de chabolismo), pero tampoco creo que dejar en la calle a la gente sea la mejor de las opciones. Para eso, debería de existir un mayor número de viviendas estatales destinadas al alquiler (para otros grupos sociales se ha hecho en otros momento, pej: militares, Por qué no ha de ser posible?) de grupos desfavorecidos. No estoy seguro de defender la renta básica, pero sí unos servicios sociales básicos,… aunque con un pago regulado.
Han pasado muchos meses desde que conocimos la noticia de que Zaragoza iba a ser la próxima ciudad en acoger la muestra universal de la Expo. Han pasado también muchas desilusiones de lo que -pensabamos- iba a ser la Expo del 2008 y lo que finalmente va a ser, pero al fin parece que esta llegando a término. En menos de dos meses la Expo abrirá sus puertas (con las obras terminadas o por terminar) y Zaragoza pondrá su pequeña chincheta en el mundo gracias a todo este tiempo de trabajo.
Puede que la Expo sea mucho más pequeña de lo que en un principio nos imaginamos, puede que dure mucho menos de lo que nos gustaría y de lo que duraron anteriores Exposiciones. Puede que no sea una Exposición Universal, sino una Exposición Internacional (que me aspen si puedo distinguir una de la otra), y también puede que al final no vayan a venir todos los paises que en principio dijeron que vendrían. Es posible que después de la Expo nos demos cuenta de que todo este follón que se ha montado ha sido para que unos pocos ganen a costa de muchos, y puede que a efectos económicos, las cuentas no salgan tan bonitas como las pintan.
Es muy posible que algunos, al entrar en el recinto y ver las exposiciones afirmen “Pues no era para tanto”, y es posible que muchos les demos en parte la razón, y seguramente muchas de las obras que se han realizado para la Expo luego no tengan una vida posterior y tengan que reciclarse de mala manera.
Lo sé, es posible que mucha cosas salgan mal, y que muchas personas vean defraudadas sus expectativas, pero no hay que olvidar en ningún momento que en Zaragoza va a haber un antes y un después de la Expo del año 2008. Y que nos quiten lo bailao.
PD: La foto que adorna el post es de Miguel Daza, un fotografo Zaragozano como la copa de un pino.
Después de hablar de las partes del contrato de arrendamiento, creo que conviene tratar el tema de la Forma del Contrato, es decir, de cómo se deja constancia de la celebración del mismo. Lo más normal es la celebración por escrito, donde aparecen los elementos más esenciales (partes que lo firman, fecha, objeto, precio, duración, y otro tipo de clausulas), pero la ley no impide su celebración verbal (luego nos podemos encontrar, eso sí, con una gran complicación para probar cuales fueron las condiciones pactadas sobre ese contrato, aunque cualquiera de las partes puede solicitar reciprocamente la formalización por escrito del contrato con las clausulas básicas del contrato).
Si nos quedamos con la situación más común podemos ver que el contrato no tiene por qué tener una redacción en concreto o seguir un modelo prefijado por ley. Con tal de que contemple los elementos mínimos es suficiente. Para que no se escape nada, lo normal es comenzar con un encabezamiento donde se dice el lugar de la firma, luego se identifican los sujetos que van a firmar (tanto los representados como los representantes, si los hubiera), luego se dice qué es lo que se va a arrendar (el inmueble en cuestión), la renta que se va a pagar y durante cuánto tiempo,… y a aprtir de ahí lo que cada uno quiera especificar (siempre y cuando no nos vayamos de la ley, con echarle un vistazo nos resolverá las dudas).
Es necesario firmarlo ante notario? No, como ya he dicho antes, es posible incluso hacer contrato verbal, por lo que firmarlo ante notario sería -quizás- excesivo.
Es posible inscribirlo en el Registro de la Propiedad? Sí, aunque para ello es necesario el pago de unas tasas que debería pagar el interesado en inscribirlo (normalmente el arrendatario), con lo cual son muy pocos los contratos que se llegan a inscribir en el Registro (yo personalmente, tan solo he conocido algún caso de contratos de renta antigua).
Como anexo al tema, quiero comentar la necesidad del pago de una cantidad a modo de Tasa/Impuesto (Actos Jurídicos Documentados) cuyo pago corresponde al arrendatario y que se puede pagar o bien comprando un contrato-tipo en el estanco por dicha cantidad, o bien comprando en el mismo estanco los timbres o sellos (específicos, no los de correos) en el mismo estanco. Si no los encuentras en el estanco habitual, te recomiendo que visites los más cercanos a los Juzgados, puesto que estos suelen tener más a mano este tipode sellos.
Por todos es conocido que existen ciertas Comunidades Autonomas que persiguen los cerramientos de terraza como si se tratara de apestados a los que hay que someter. En Zaragoza, de momento, parece que se están planteando la posibilidad de permitir su realización bajo una serie de circunstancias (plazos de cinco a diez años, que mantenga cierta uniformidad dentro de la fachada del edificio,…).
Según dicen los periódicos, el tema saldría pasado el verano y de momento afirman que Antonio Gaspar ha paralizado los expedientes sancionadores en curso. Lo cierto es que desconozco la veracidad de la noticia, ni tampoco sé si el Gobierno finalmente cumplirá lo afirmado,… pero creo que es una salida correcta para una situación cuya salida es complicada.
Durante años, los ciudadanos nos hemos liado la manta a la cabeza y hemos dado solución a la falta de espacio de la mejor manera, que es aporvechando lo que tenemos. Eso supone que muchas terrazas que están en desuso se han transformado en cuartos, en trasteros o en cerramientos para evitar la fuga de calor o la entrada de ruidos. La legalidad de estas actuaciones puede consierarse dudosa, cuando desde Urbanismo se insiste en la obligatoriedad de tener fachadas uniformes (tipo de ventana, tipos de toldos,…) y nosotros seguimos cada uno a nuestro aire. Supongo que medidas como ésta (no la de los toldos, que me parece un poco absurda) se toman para evitar suspicacias y evitar el típico interesado que finalmente quiere vender más metros de los que realmente son.
Lo sorprendente es que, según la noticia, el tema pasa por crear una serie de condiciones que permitirían de aquí en adelante, legalizar algunos tipos de cerramiento (pagando unas tasas, claro está). La duda es si esa legalización puede suponer un aumento de los metros escriturados o cómo se va a articular la medida. A pesar de que yo mismo tengo un pequeño balcón cerrado en mi casa, no soy partidario de confundir lo que es con lo que no es, puesto que estructuralmente un balcón no está pensado para hacer vida en él. Es necesario que dichos procedimientos funcionen del mismo modo que una licencia de obras, donde haga falta un informe técnico correspondiente, para evitar que estructuras que no están preparadas, sufran más de la cuenta.
Creeis que este tipo de medidas se puede extender en otras ciudades?
ACTUALIZACIÓN A 28/05/2008: El departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ya comienza a dar detalles sobre los requisitos que serán necesarios para la legalización de los cerramientos de terrazas. Aquí está la Noticia de Heraldo de Aragón donde lo comenta.
Llevo dándole vueltas a hacer un análisis de esta web desde hace un tiempo, pero debido a ajustes o cambios de la web, decidí esperarme a que terminaran para ver la web completamente repasada y al día (ví que unos días estuvo caída y otros iba a medio gas). Hoy por hoy parece que la web ya es estable y puede visitarse sin problemas.
Zaragozalquila.org es una web que sin formar parte de la Sociedad Publica del Alquiler (más conocida por el relajante nombre de SPAVIV), hace una gestión similar. Depende de la Sociedad Municipal de Rehabilitación Urbana de Zaragoza (También conocido por Smruz), y otorga ayudas a inquilinos y propietarios que quieran arrendar un piso.
La web se divide en dos apartados esenciales: Propietarios e Inquilinos. A los primeros les ofrece “ cobro de rentas garantizado, seguro de hogar, asistencia y defensa jurídica gratuita y un amplio etcétera para que el alquiler de su vivienda le aporte un beneficio seguro…” (blablabbla…), y a los segundos les ofrece ofertas de pisos con rentas menores a las de mercado, con cierta garantía de habitabilidad, asesoría frente a los problemas que surjan,…
El funcionamiento es muy sencillo, uno tiene que estar apuntado como demandante de vivienda protegida para poder acceder a las ofertas existentes (pero… ello supone que son VPO lo que se alquila? No, las viviendas perfectamente pueden ser libres), cuya renta no puede sobrepasar unos límites (ahora sí, marcados por los requisitos de la VPO). A los inquilinos se les solicita la contratación de un Aval Bancario de unos cuatro meses (aproximadamente) y con eso y estando al corriente de pago de tasas y otros tributos, uno puede entrar al listado y verlo por internet.
La única pega que le veo a la web es no poder tener acceso al listado de viviendas si uno no está apuntado al servicio, puesto que no se puede comprobar la disponibilidad previamente a apuntarse (es decir, que si uno ve que hay una vivienda que se acomoda a lo que se está buscando, se apunta, y sino no), por ello creo que sería buena idea que se pudiera consultar algún tipo de listado de viviendas libres (aun sin poner dirección o datos concretos, sería muy interesante poder comprobarlo).
Esta web permite descargar en PDF la información de la misma y solicitar previa cita (bueno,… tan solo informa de los telefonos de contacto porque todvía no se puede realizar por internet, una pena).
En resumen, una web informativa que podría tener mucho mayor interés si nos permitiera tener acceso a un poco más de información. Mientras tanto, me alegro de que el Ayuntamiento se preocupe en dar esta información vía web.
Realmente no se a qué se debe este mensaje, si no han pagado al gestor de la web, si realmente este mensaje procede de la empresa, o si simplemente han hackeado la web del grupo. De todos modos, no es la primera vez que oigo hablar sobr el grupo Tampolín (de hecho, como muchas otras personas, en su día recibimos una oferta comercial de colaboración), como de hecho pasa en este Foro:
En el foro hacen una serie de afirmaciones muy graves sobre esta empresa, seguramente algunas de ellas incorrectas o malintencionadas,… pero por otro lado, es casi seguro que otras tantas serán rigurosamente ciertas. Es ahora cuando el mercado no funciona bien cuando los problemas se tornan en Graves Problemas, y cuando los riesgos de comprar sobre plano se pueden hacer más patentes.
También es ahora cuando la información que uno pueda obtener de las empresas promotoras puede ser la diferencia entre vender o caer en concurso de acreedores, y sinceramente, un mensaje de este tipo en la web del grupo no provoca ninguna tranquilidad a los compradores (más bien les recomendaría que pusieran su caso en manos de un abogado), que ven peligrar su dinero.
ACTUALIZADO: Horas después de encontrarnos con el mensaje que iniciaba el post, nos encontramos con novedades en la web, donde podemos encontrar el siguiente texto:
“Muy urgentemente, me dirijo a ustedes para explicar el chantaje que estoy sufriendo desde hace tres años por parte del cabeza de lista de campos del rio del Partido Popular, D. Miguel Buendía Prieto, el chantaje asciende a unos 2 millones de euros por unos terrenos de sus familiares.
Chantaje al cual, por supuesto y como bien saben ellos, ni he cedido ni cederé nunca, ni a cualquier otro tipo de chantaje.
En Junio de 2007 me reuní con el Excmo. Señor D. Joaquín Bascuñana García, que me juró y perjuró que el trámite burocrático había finalizado, de hecho el señor Joaquín Bascuñana en el BORM publica la inviabilidad del proyecto, acto seguido en agosto se reúne la comisión de urbanismo y pone unos reparos meramente técnicos, rápidamente manos a la obra y se subsanan todos y cada uno de ellos.
Alguien lo termina, D. Jose Luis Fernández Pérez, el técnico de turno lo corrige todo y por su parte dice que está todo terminado para que el director general Antonio Javier Navarro Corchón lo firme (parecía que habíamos terminado).
¡Sorpresa! Dña. Margarita Ros McDonald de una manera que aún no he logrado entender coge el expediente lo revisa nuevamente y saca un montón de reparos nuevos fuera de la comisión de urbanismo y dice (en un tono muy amenazante) que el servicio jurídico debe pronunciarse ¿Porqué si es meramente técnico?.
Hoy miércoles, 16 de Abril de 2008 lamentablemente, y digo lamentablemente porque no deben de suceder éstas cosas, me entero del porqué de éste motivo y es el siguiente. El asesor jurídico interino que emite el informe D. Víctor Manuel Navarro Buendía es familiar directo del señor D. Miguel Buendía Prieto y éste señor se sacó de la chistera como si de un mago se tratase, que hay que llevar a pleno los errores meramente técnicos, de lo ya aprobado plenariamente como dice la ley de régimen local.
Así se lo ha montado: Miren ustedes, recusa al alcalde, a un concejal, al ex-consejero de urbanismo D. Joaquín Bascuñana García; su familiar emite el informe para que nos veamos obligados a que se haga plenariamente lo que ya se aprobó de ésta forma y supongo que riéndose de todos nosotros “se frota las manos” para conseguir su chantaje.
¿Señor D. Antonio Javier Navarro Corchón, va a seguir usted apoyando el chantaje, o sea, cooperando con éste chantaje?
Nos veremos donde nos debamos ver.
D. Antonio Martínez González ( Presidente de Grupo Trampolín )”
Espero que sea leve.
ACTUALIZADO: Hoy en día (25/04/2008) la web ya no presenta ninguno de los mensajes que expuse en su día, y de hecho durante un rato he estado pensando en borrar esta entrada para no darle más bombo a la noticia o al grupo, pero creo que no hago daño a nadie con ello. Si alguno de los afectados se pone en contacto conmigo no tengo ningún problema en borrar los datos personales.
ACTUALIZADO A 29/05/2008: Como he comprobado que este post tiene bastantes visitas de angloparlantes, he decidido traducir el texto que incluí inicialmente. Es una traducción aproximada, utilizando un programa para después corregir los defectos que he encontrado. Lo siento si hay errores que no he detectado.
Because of the amount of english readers to this post, I have translated it into that language. I apologize all the mistakes in the text, and I hope the global message is clear. I dont have any relationship with the people that appears there, or the “Trampolin” group, so I cant answer questions about that. Thank you, anyway
“Its very urgent, I am writing to explain the blackmail that I am suffering from three years ago by the first of the list of Campos del Rio from Partido Popular, D. Miguel Prieto Buendía, this blackmail amounts to some 2 million euros for a few fields of his relatives.
Blackmail which, of course, and as you know them, nor did I ever ceded or sell, or any other kind of blackmail.
In June 2007 I met with His Excellency. Mr D. Bascuñana Joaquin Garcia, and promise to me that the red tape had finished, in fact Mr Joaquin Bascuñana bormes published in the infeasibility of the project, then in August meets the commission of urbanism and puts some misgivings purely technical, and as we know that, we fixed the problem.
1. Someone finished that, D. Jose Luis Fernandez Perez, a technician from the turn around and corrects for its part said that everything is finished so that the general director Antonio Javier Navarro Corchón the firm (which had seemed finished).
2. Surprise! Dña. Margarita Ros McDonald in a way that I have not yet succeeded in understanding reads the file and reviewed again draws a lot of new repairs outside the town planning commission and said (in a very threatening tone) that the legal service Why must decide if purely technical?.
3. Today Wednesday, April 16, 2008 unfortunately, and I say unfortunately because it should not happen these things, I know the reason why he is as follows. The legal adviser interim report issued by the D. Victor Manuel Navarro Buendía immediate family member is Mr D. Buendía Miguel Prieto and this gentleman was pulled from the hat as if it were a magician, we must take full purely technical errors, already approved by the plenary as the local law regime.
This is what has mounted: Look at you, rejects the mayor, a councilman, the former counselor urbanism D. Bascuñana Joaquin Garcia, his family has drawn up the report so that we are forced to make Whole what has already been adopted in this form and I suppose laughing at us all “rub their hands” to achieve its blackmail.
Does Mr D. Antonio Javier Navarro Corchón, will continue supporting you blackmail, or cooperate with it blackmail?
We’ll see where we should see.
D. Antonio Martínez Gonzalez (Chairman of the Group Trampolín) “
